地王火熱的背后，是土地溢價率正整體走低，地價也在高峰之后逐漸下降。

　　6月，全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%，較上月下降8個百分點。其中一線、二線、三四線城市平均溢價率分別為22%、16%、28%;環比上月分別下降了17、2、17個百分點。

　　溢價率降低并不完全等于地價降低，但從數據統計上看，地價在經歷高點之后也開始逐漸走低。數據顯示，6月，全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米，環比上月下降12%。從2012年1月以來宅地樓面地價走勢來看，一線城市波動最大，6月的樓面地價為5619元/平方米，是今年以來的第二低位;二線、三四線城市則呈現波動上揚的態勢，6月較1月分別上漲27%、29%。

　　以北京為例，前5月，北京土地市場平均掛牌成交地塊的溢價率為54.52%，其中成交的30宗住宅地塊，平均溢價率達到39.1%。但進入6月以來，出讓的10宗經營性地塊，其中出讓方式為掛牌的9宗地塊，溢價率最高的為7月3日出讓的夏家胡同地塊，溢價率為35%。6月份出讓的其他地塊，溢價率全部低于2%。

　　“土地市場并沒有如輿論所炒作的那么火熱，近期從管理層的表態可以看出，政府對于金融風險的擔憂。”陳國強認為，以往，房企可以通過銀行(行情 專區)表外業務創新進行融資，而未來政府對金融機構對這塊業務的管理將趨嚴，房企借新債還舊債的模式遭到挑戰，房企資金緊張的局面就可能會持續一段時間。他預計接下來房企拿地熱度會逐步降低。