近日，國家層面不斷釋放積極擴大內需，實施房地產領域政策調控等信號。對此，連日來北上廣深等一線城市相繼表態，將抓緊出臺相關政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。8月30日，廣州成為了第一個官宣“認房不認貸”政策的一線城市。當天中午，“廣州認房不認貸”登上百度、頭條、微博等平臺熱搜榜前列。市場回暖了，置換客戶也伺機而動了，與此同時，原本就稀缺的優質房產變得更加搶手，高凈值人士則目光放在了高“性價比”的純居住板塊。

　　“認房不認貸”是怎么一回事?

　　“認房不認貸”，指的是購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數，若實行“認房不認貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標準的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

　　“認房不認貸”有哪些好處?

　　這一政策直接利好兩類人群：一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降;二是在其他城市有房的人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。

　　根據廣州現行政策，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%;二套首付比例70%，房貸利率4.8%。實行認房不認貸后，一套總價300萬元的住房，首付門檻可降至90萬元，以往需要210萬元;月供利息也會執行首套房標準，降低0.6個百分點。新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。

　　時隔六年再度全面放寬“認房不認貸”，有多大影響?

　　行情方面，受以上消息影響，30日早盤地產板塊震蕩拉升，張江高科大漲超5%，招商蛇口漲逾3%創近4個月新高，華發股份漲超2%，萬科A、保利發展等紛紛上漲1%。熱門ETF方面，地產ETF(159707)盤中急速拉升，場內價格漲超1%，成交額超5000萬元。

　　此次，廣州政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執行的時間是以8月25日三部委發布通知的時間為準，政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，并再傳導到新房市場。

　　市場回暖 優質房產“硬通貨”屬性明顯

　　認房不認貸，是不少房地產業內人士和購房者期盼已久的政策，尤其是一線城市。有置換房產想法的人開始開始思索先賣出手里的現有住房，然后計劃置換買入到更好、更大的住房，但好貨不易淘，因此無論市場如何變化，都能走出獨立行情的天河公園板塊，成為高凈值人士心中高“性價比”純居住板塊的首選項，其中，位于天河公園板塊的天麟府瑧林更是“香餑餑”。

　　天麟府瑧林位于珠金琶黃金三角的輻射交匯處，與三大CBD的距離均在3公里內。而且從瑧林的陽臺眺望，從東到西，金融城、琶洲、珠江新城的地標依次展開，廣州天際線一覽無遺。值得大家關注的還是現房銷售，無交付風險，有問題立馬發現，無貨不對板的憂慮。

　　6月下旬發布的《廣州市天河區國土空間總體規劃(2021-2023)》草案已經明確透露，到2035年，天河要建設一個開放水平領先、創新活力迸發的世界級中央活力區。為實現愿景，天河將構建“雙核引領、帶驅動”的城市空間結構，“天河中央商務區+廣州國際金融城”中央商務核負責金融引領，“智慧城+智谷”中央科創核負責科技創新。而毗鄰珠江新城、金融城，低調的純居住板塊——天河公園則是中產爭相追捧的高端居住區。天麟府瑧林，作為天河公園板塊少有的在售現樓奢宅，以資產的保值增值領跑市場。