仲量聯(lián)行11月5日發(fā)布的最新數據顯示，2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計63.4億美元，其中中國內地酒店和服務式公寓交易額達15億美元(約合人民幣97億元)，領跑亞太市場。 這意味著酒店投資市場正在走出低谷，迎來新發(fā)展契機。

　　前三季度亞太酒店投資交易額63.4億美元

　　仲量聯(lián)行報告顯示，2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達到127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間， 總計63.4億美元。與去年同期相比，平均每間客房交易價格有所下降，從36.9萬美元降至30.3萬美元。

　　前三季度的酒店投資活動主要集中在中國、日本和澳大利亞，三個國家的投資額占亞太區(qū)投資總額的67%。其中，中國內地是當前亞太區(qū)最為活躍的投資市場，成交額達15億美元。日本以14.8億美元的交易量位居第二，澳大利亞以12.6億美元的交易量位列第三。

　　從買家的整體情況來看，跨境資本扮演了更為重要的角色，預計2022年這一趨勢將延續(xù)。此外，市場上會持續(xù)出現(xiàn)“新面孔”，如來自歐洲和中東地區(qū)的家族財富管理機構和投資者，這類買家此前鮮少涉足亞太區(qū)市場，但目前均表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　仲量聯(lián)行預計，2021年亞太區(qū)酒店投資市場全年成交額大概率將突破70億美元大關，實現(xiàn)同比增長15%，這一穩(wěn)健增長態(tài)勢將延續(xù)至明年，2022年亞太區(qū)酒店投資市場有望實現(xiàn)至少90億美元的交易。

　　老舊酒店、豪華度假型酒店在中國受青睞

　　中國內地作為亞太最為活躍的投資市場，仲量聯(lián)行預計今年中國內地酒店投資成交總額將達20億美元(約合人民幣129億元)，直追疫情前水平。

　　仲量聯(lián)行表示，在中國酒店投資市場，服務式公寓需求旺盛，老舊酒店、豪華度假型酒店受青。其中，由于住房需求持續(xù)強勁，具有散賣機會的服務式公寓引領了今年上半年的大量交易活動。這些項目大多位于主要一線城市。但由于庫存有限和對住房投資的監(jiān)管日趨嚴格，此類交易活動可能會有所放緩。

　　此外，具有改造潛力的老舊酒店繼續(xù)受到國內外投資者的追捧。在強勁的市場基本面以及“房住不炒”的長期導向和一系列支持性政策下，越來越多的投資者將目光轉向了中國的長租公寓市場。酒店尤其受到長租公寓投資者的青睞，因為此類產品便于改造為公寓，能大幅降低改造成本。

　　與此同時，投資者同樣中國國內休閑旅游需求的持續(xù)增長，對長三角和大灣區(qū)等主要大都市周邊的豪華度假型酒店投資機會表現(xiàn)出日益濃厚的興趣。出于資產配置多樣化的需求以及境外資本管制的限制，國內高凈值人士成為最活躍的酒店買家群體之一。

　　同時，在“三道紅線”去杠桿政策影響下，現(xiàn)金短缺的開發(fā)商需要剝離非核心資產以改善資產負債水平，預計酒店資產將出現(xiàn)一波出售浪潮。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產事業(yè)部高級副總裁陳玲瑋表示：“隨著國內商務和休閑游出行需求的大幅增長，酒店和旅游行業(yè)投資者的信心正在持續(xù)快速恢復。盡管市場仍然面臨一系列短期挑戰(zhàn)，但從中長期看，國內酒店與旅游行業(yè)的投資活動將保持穩(wěn)健增長�！�

　　 轉自：證券時報網