政策表達(dá)：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長6.5%左右（2017年實(shí)際增速6.9%）。行業(yè)整體不會失速。投資者不要對行業(yè)空間過度悲觀。

房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)開發(fā)投資

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

全國商品房銷售面積累計(jì)情況

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　　2017年末全國大陸常住人口城鎮(zhèn)化率為58.52%， 比上年末提高1.17個百分點(diǎn)。 我國城鎮(zhèn)化率每年提高1.1個百分點(diǎn)， 按照發(fā)達(dá)國家70%城鎮(zhèn)化率看， 還有11.5個百分點(diǎn)的空間（我們判斷未來5-10年總量空間不會出現(xiàn)明顯下行） 。

17年商品房銷售額13.37萬億

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17年商品房銷售面積16.9億平方

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　　只要政策繼續(xù)堅(jiān)持差異化調(diào)控， 均是對行業(yè)集中度提升邏輯的強(qiáng)化。投資者應(yīng)從宏觀到微觀， 對區(qū)域政策有更強(qiáng)解讀能力。

不同類型城市銷售金額變現(xiàn)差異較大

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需要關(guān)注潛在城市機(jī)遇

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