2008 年新房消費約占我國住房物業(yè)市場瓷磚消費量的 82%， 二手房/二次裝修需求僅占 18%。我國 2016 年地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了近年來的高峰且 17 年一季度維持高位，但隨著地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，此輪地產(chǎn)周期頂點已經(jīng)顯現(xiàn)， 因此但從新房需求來看， 未來新房銷售的高位回落勢必對瓷磚的新房裝修需求產(chǎn)生明顯沖擊。市場也普遍擔憂未來地產(chǎn)銷售走勢對下游以瓷磚為代表的家居建材市場的負面影響。但另一方面， 隨著我國居民收入的不斷提高，居民對居住環(huán)境的要求也不斷提升， 驅(qū)動居民二次裝修意愿的增強。家裝更新周期一般為 8-10 年， 而公裝更新周期一般更短， 2010 年我國住宅建筑面積翻新率（轉(zhuǎn)售及翻新的建筑面積/一手及二手市場出售的建筑面積）雖然僅為 18.3%，但呈快速提高的態(tài)勢， 2012 年已經(jīng)增長至 23.6%，反映出我國住宅平均裝修更新周期的縮短。橫向?qū)Ρ龋?當前美國住宅建筑面積翻新率已經(jīng)超過 50%， 說明我國翻新率未來仍有可觀的提升空間。

　　其中，住宅銷售面積增長6.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.9%。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.6%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.7%。

　　存量房屋面積的不斷增長以及翻新率的穩(wěn)步提高將為瓷磚消費市場帶來持續(xù)穩(wěn)定增長的更新需求。如果不考慮 2005 年以后的自建房、 小產(chǎn)權房和農(nóng)村集體土地使用權住房，截至 2016 年底我國城鎮(zhèn)存量住宅建筑面積約為 211 億平方米，而 2016年單年住宅類商品房銷售面積為 13.75 億平方米， 存量住宅面積超過當年新房銷售面積的 15 倍。隨著存量住宅面積的積累和翻新比率的上升，存量住宅更新裝修占比將進一步提升，對沖地產(chǎn)投資放緩， 支撐瓷磚市場的長期需求，后續(xù)瓷磚整體需求量有望表現(xiàn)平穩(wěn)。 到 2017 年二手房瓷磚需求占全部住宅物業(yè)市場瓷磚消費量的比例預計將達到 30.2%， 較 2008 年的占比提升 12 個百分點。