根據國家統計局的數據，2017年1-5月份，全國房屋新開工面積6.52億平米，同 比增長9.5%，增速較1-4月回落1.6個百分點；其中，住宅新開工面積4.69億平米， 同比增長15.1%，增速較1-4月回落2.5個百分點。單月來看，5月單月房屋新開工面 積同比上升5.2%，住宅單月新開工同比上升8.4%，增速較4月分別收窄4.9個百分點、 8.1個百分點。2017年前5月新開工保持一定幅度增長，主要是由于房企在部 分重點城市存在階段性補庫存。但新開工累計增速已經連續兩個月呈現收窄，表明 房企新開工意愿開始下行。

　　投資數據方面，1-5月份全國房地產開發投資3.76萬億元，同比增長8.8%，增 速與1-4月相比收窄0.5個百分點，其中住宅投資2.54萬億元，同比增長10.0%，增速 與1-4月相比回落0.6個百分點。單月來看，5月單月投資同比增長7.4%，增速較4月 收窄2.3個百分點，其中住宅單月投資同比增長8.4%，增速較4月收窄0.7個百分點。 整體來看，17年前5月投資實現上漲，更多的是依靠單位投資額的提升。但 是5月份投資增速年內首次出現收窄，在房企融資受阻且資金成本上行，加上需求端持續回落的背景下，開發投資增速回落符合預期。

全國房屋新開工面積累計同比增速

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全國房屋新開工面積單月同比增速

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全國房地產開發投資累計同比增速

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全國房地產開發投資單月同比增速

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　　預計2017年全國新建商品住宅新開工面積約為12.23億平米，較 16年上漲5.5%。結合住宅占商品房新開工的比重測算，預計2017年全國新建商 品房新開工面積約為17.30億平米，同比微幅上漲3.6%。將開發投資拆分成土地投資及施工投資兩部分，土地投 資與土地出讓金及土地投資貢獻率有關，施工投資則進一步拆分為施工面積與單位 面積施工投資有關，其中施工面積結合了新開工、在施工面積、竣工面積以及凈停 工面積進行綜合預測，在分步拆分并預測后，預計，2017年全國房地產開發投 資額約10.72萬億元，同比上升4.5%。

全國商品房新開工面積及其同比展望

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全國房地產開發投資額及其同比展望

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全國商品房投資拆分情況

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