1980－1990第一個10年間，我國的物業管理發展較為緩慢，基本處于萌芽階段，華南地區物業服務企業數量占比居高；第二個10年間，特別是在1998年住房制度改革之后，隨著房地產市場的繁榮，物業服務企業數量放量增長，促進行業的加速度發展；2001年之后，企業成立數量出現較大幅度下滑，現存企業對市場份額展開激烈競爭，行業開始進入深化發展的階段。

　　2016年是“十三五”的開局之年，在供給側結構性改革與全面營改增的歷史機遇下，中國物業管理行業迎來轉型升級的關鍵之年。伴隨資本的進入及技術的不斷提升，行業優勝劣汰加劇，物業服務企業積極尋求“創新發展、綠色發展和共享發展”之路，在這一過程中，不僅“大而全”的企業受到關注，“小而美”的企業也憑借自身的獨特優勢，受到資本市場的青睞。

2016中國物業服務企業綜合實力TOP10

資料來源：公開資料整理

　　2015年，綜合實力TOP10企業管理面積均值達1.33億平方米，較上年大幅增長74.84%；平均管理項目744個，同比增長61.72%。與TOP11-100企業橫向比較，綜合實力TOP10企業管理面積與管理項目個數的增長速度，分別是其1.98和3.28倍。

綜合實力TOP10企業管理規模情況對比

資料來源：公開資料整理

　　2015年，綜合實力TOP10企業營業收入得到顯著增長：全年營業收入均值22.17億元，同比增幅達25.70%。其中，物業服務收入均值為15.95億元，多種經營收入均值為6.22億元，較2014年增長21.98%，收入貢獻度達28.08%，遠高于百強企業平均水平。2015年，綜合實力TOP10企業多種經營凈利潤均值達8873.89萬元，占比48.73%，物業服務凈利潤均值為9336.44萬元，占企業平均凈利潤的51.27%；綜合實力TOP10企業多種經營利潤貢獻率遠高于百強企業。

　　2015年，綜合實力TOP10企業營業成本率為75.13%，比2014年（82.19%）下降7.06個百分點，低于同期百強企業4.83個百分點。TOP10企業突破傳統盈利模式的局限性，利用新技術充分發揮資源協同效應，實現降本增效。