土地也瘋狂：深圳今迎土地拍賣高峰

　　今年以來，市場已經被各地“地王”刷屏，各種嚴厲的調控政策之后，土地市場仍然是“不瘋魔不成活”。而在今日，深圳將迎來土地拍賣高峰。市場都在關注，在“地王”頻出的背景下，深圳的土地拍賣會不會像深圳房價那樣在全國“獨領風騷”？

　　深圳市土地房產交易中心的公告信息顯示，8月份將有15宗地上市交易，土地用途以商業和工業為主，出讓土地位于南山和寶安。其中，8月26日寶安有11宗土地集中上市交易，成為8月份土地供應“大戶”。中國指數研究院的數據顯示，今年上半年深圳土地招拍掛市場共成交18宗地塊，土地出讓金額高達364.15億元，成交樓面均價為每平方米18912元，是2015年平均樓面價的2倍。由此可見，深圳8月份土地供應接近上半年總和。

　　今年6月，深圳光明新區以公開掛牌的方式，出讓一宗占地約15萬平方米的商住地（A646-0059宗）的使用權。最終，龍光地產以樓面價每平方米27623元，總價140.6億元奪得光明商住地，成為深圳新的“總價地王”。在此之前，深圳龍華新區出讓一塊商住用地。最終，中國電建(6.170, -0.11, -1.75%)和廣州方榮聯合體以82.89億元的價格奪標，樓面地價高達每平方米56781元。

　　深圳土地市場火爆的決定性因素仍是深圳本身的投資價值以及未來的成長空間，這也使得各路開發商紛紛聚焦深圳，包括碧桂園、龍光、信達、泰禾等地產商紛紛出手在深圳圈地。據公開資料顯示，截至2016年6月30日，龍光地產土地儲備為1408萬平方米，在大深圳區域貨值占比超過70%。報告顯示，2015年深圳全市土地出讓收入1081.72億元，支出583.90億元，結余497.82億元。

　　有分析人士表示，市場火熱以及“地王”頻出有可能加速政策從嚴執行，新一輪“控地王”降杠桿等措施也會來臨，房地產市場調整極有可能會因此而來臨。

　　24日，上海土地交易市場發布公告，中止普陀區一宗地塊出讓活動，這已經是近七天來上海土地市場發布的第三個土地中止出讓公告，共涉及四宗住宅用地。而在近日，上海市場還傳出房貸政策調控風聲。而繼蘇州重啟限購之后，另一個房價上漲“四小龍”之一的城市廈門可能成為下一個限購二線城市。廈門當地媒體援引廈門市國土房產局相關負責人表態稱，廈門房地產市場監管工作從嚴從緊，根據市場情況，不排除未來會在房地產市場調控方面出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。

　　隨著政策面的收緊與市場調整期的到來，熱點城市的“地王”的風險也在增加，不僅會波及房企自身還會波及金融機構，甚至金融機構背后的個人投資者。一旦樓市進入調整階段，“地王”項目有可能因此陷入困局。

　　（吳家明）