新華社北京7月30日專電北京市住建委近日發布《北京住房和城鄉建設白皮書》。白皮書提到要做好房地產市場調控，“繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”此段表述引起市場人士的高度關注。專家指出，這意味著以北京為代表的一線樓市調控仍會從緊，二套非普宅首付提高將對高端改善市場形成一定壓力。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，一二線城市房價“爆發式”上漲的主要原因是信貸寬松。“在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化。房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。這些約束性政策包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。”張大偉說。

　　據了解，提高二套非普通住宅首付比例并非北京首先提出，上海等一線城市已有先例，這也正是對“高端市場”進行調控的針對性條款。亞豪機構市場總監郭毅認為，在嚴厲限購政策實施多年之后，未來北京住宅市場調控力度，尤其是高端市場調控力度仍不會放松。

　　根據北京市住建委、財政局、地稅局于2014年聯合發布《關于公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京市普通住房價格范圍為:五環內單價低于每平方米39600元或總價低于每套468萬元;五環至六環單價低于每平方米31680元或總價低于374.4萬元;六環外單價低于每平方米23760元或總價低于280.8萬元。

　　亞豪君岳會最新統計數據顯示，按照目前北京普通住宅認定標準，今年以來五環內成交的住宅產品基本均可歸屬至非普通住宅行列，而五六環之間非普宅占比也高達60%左右，六環以外非普宅占比也超過四成，從整體市場來看，今年來非普宅成交占比已高達近六成。

　　分析人士指出，這一政策預期對于大面積改善型住宅影響相對較大，尤其是總價1000萬元左右，或面積超過140平方米以上的住宅產品。對于北京而言，如果按照上海當前政策，二套房首付提升至七成，按照1000萬元總價計算，首付要多出200萬元，對于客戶的承受能力是一大考驗。