杭州樓市或再度創(chuàng)造歷史，實(shí)現(xiàn)月銷2萬套的輝煌壯舉！

　　截止14日的數(shù)據(jù)，杭州全市3月份新建商品房銷量已破萬套。用了不足半個(gè)月的時(shí)間完成了往常整月的銷量，杭州樓市在不斷創(chuàng)造紀(jì)錄！

　　在成交量高歌猛進(jìn)的背后，杭州庫存量卻始終執(zhí)著地占據(jù)著高位！

　　克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，杭州全市商品房顯性庫存量達(dá)到了16.3萬套，共計(jì)1835萬方，需16個(gè)月的消化期。一般意義而言，一個(gè)二線城市去化周期在12個(gè)月以內(nèi)才屬健康水平。也就是說，杭州整體存量仍偏高，市場尚未達(dá)到健康狀態(tài)。

　　主城住宅去化期不足10個(gè)月 住宅漲價(jià)勁頭足

　　受益于去年連續(xù)多月的超高成交表現(xiàn)，杭州商品住宅的庫存已有所回落。比較杭州歷年的庫存量，2015年商品住宅存量雖仍居高位，卻已較2014年縮減了8534套，同比下跌8.76%。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞；統(tǒng)計(jì)口徑：當(dāng)年12月31日的庫存量

　　去年下半年開始，去庫存一直是全國房地產(chǎn)市場繞不開的話題。

　　2月底，杭州的商品住宅去化周期已降至10.6個(gè)月，其中主城區(qū)商品住宅去化周期更是不足10個(gè)月，均已達(dá)到健康范疇。

　　從中央層面喊話“降首付”、“調(diào)契稅”到地方“杭十條”落地，杭州住宅市場在春節(jié)后迅速進(jìn)入了“瘋狂”模式：全城售樓處喊漲價(jià)、日光盤重現(xiàn)、投資客回歸樓市……

　　在不斷創(chuàng)新的日成交量紀(jì)錄面前，杭州樓市似乎已經(jīng)不存在庫存問題了。然而，就商品房市場而言，杭州全市的去化周期仍有16個(gè)月之多，主城區(qū)則達(dá)到了17.8個(gè)月。

　　是誰在拖杭州庫存的后腿？