就在輿論高度關(guān)注的住宅市場(chǎng)去庫(kù)存漸入佳境之際，被業(yè)界稱(chēng)為史上最密集的中高端寫(xiě)字樓供應(yīng)潮來(lái)襲。根據(jù)中原地產(chǎn)、合富輝煌等有關(guān)人士的統(tǒng)計(jì)，今年上半年，萬(wàn)科大廈、萬(wàn)科中心、民盈山智慧城、浙商大廈、旺南世貿(mào)中心、虎門(mén)港企業(yè)總部大廈等都將陸續(xù)推出產(chǎn)品，如果加上以往存量寫(xiě)字樓，目前，東莞市場(chǎng)上待售中高檔寫(xiě)字樓將呈現(xiàn)白熱化競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格走勢(shì)難料。

　　寫(xiě)字樓密集推盤(pán)

　　春節(jié)前后，一批具有強(qiáng)大品牌號(hào)召力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)，而這些項(xiàng)目中，寫(xiě)字樓產(chǎn)品成為銷(xiāo)售主體。記者僅僅從網(wǎng)上備案的在售或者預(yù)售項(xiàng)目來(lái)看，就有位于南城總部基地的萬(wàn)科大廈以及東城旗峰山下的萬(wàn)科中心兩大萬(wàn)科旗下產(chǎn)品。一個(gè)是主打地鐵上蓋的甲級(jí)寫(xiě)字樓，另一個(gè)則是商業(yè)綜合體產(chǎn)品。

　　而就在萬(wàn)科中心的一墻之隔，39家東莞本地民營(yíng)企業(yè)共同打造的東莞新地標(biāo)——東莞國(guó)貿(mào)中心（民盈山智慧城）開(kāi)始打出促銷(xiāo)信息。從會(huì)展中心往南直線(xiàn)距離不到一公里，位于莞太路宏遠(yuǎn)酒店一側(cè)的旺南世貿(mào)中心已經(jīng)高調(diào)促銷(xiāo)，這一主打?qū)懽謽堑慕ㄖ�物已�?jīng)封頂。

　　由浙江商會(huì)牽頭投資建設(shè)的浙商大廈工程在東莞大道旁不斷升高。這一地處地鐵出口位置，被稱(chēng)為南城總部經(jīng)濟(jì)基地的主打建筑之一，將與萬(wàn)科大廈同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。

　　除此，東城的金融中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)商大廈等依然在加強(qiáng)推售力度。如果再加上存量銷(xiāo)售狀態(tài)的東城萬(wàn)達(dá)、厚街萬(wàn)達(dá)、虎門(mén)萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)中心等，全市在推的寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)H甲級(jí)產(chǎn)品就多達(dá)20個(gè)以上。

　　在鎮(zhèn)街，則有虎門(mén)港企業(yè)總部大廈、長(zhǎng)安萬(wàn)科中心、虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、常平、大朗等甲級(jí)寫(xiě)字樓推盤(pán)銷(xiāo)售。根據(jù)中原地產(chǎn)、合富輝煌等有關(guān)人士分析，今年是東莞市甲級(jí)寫(xiě)字樓推售數(shù)量為有史以來(lái)最集中的一次，其產(chǎn)品質(zhì)量也是最高的一批。

　　市鎮(zhèn)分布失衡

　　在談到目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)凸顯密集供應(yīng)潮的現(xiàn)象，合富輝煌研究部負(fù)責(zé)人李興旺認(rèn)為，“主要是2012年以后拿地，目前到了推盤(pán)的高峰期。這是近年來(lái)較為少見(jiàn)的集中供貨階段�！辈贿^(guò)，業(yè)界人士認(rèn)為，從寫(xiě)字樓布局來(lái)看，仍然呈現(xiàn)失衡的狀態(tài)，例如中高檔寫(xiě)字樓主要集中在東城和南城區(qū)域，而長(zhǎng)安、虎門(mén)、厚街、常平、塘廈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)街項(xiàng)目偏少。

　　業(yè)界認(rèn)為，東莞的寫(xiě)字樓布局發(fā)展有兩極分化的特點(diǎn)，主要的寫(xiě)字樓都集中在城區(qū)，而鎮(zhèn)區(qū)的寫(xiě)字樓資源則相對(duì)稀缺。近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，部分鎮(zhèn)區(qū)也出現(xiàn)了不少高端寫(xiě)字樓，如虎門(mén)港企業(yè)總部大廈、萬(wàn)科中心等。

　　當(dāng)前，東莞推出的寫(xiě)字樓無(wú)論是從數(shù)量還是質(zhì)量來(lái)看，均為樓市歷史上所少見(jiàn)，一方面，推出的新項(xiàng)目中不乏大量的甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體，另一方面，開(kāi)發(fā)商均為財(cái)大氣粗的品牌企業(yè)或者投資機(jī)構(gòu)，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、浙江商會(huì)、莞商大會(huì)等均位列其中。