如果房?jī)r(jià)最終是通過(guò)投資客推動(dòng)的話，蘇州這匹黑馬也許在2016年會(huì)改變顏色。

　　2015年，蘇州是二線城市中的最大黑馬。一方面是價(jià)格暴漲，另一方面是把房子賣空了。很多項(xiàng)目房?jī)r(jià)暴漲，年初到年末價(jià)格漲了一倍。年末蘇州消化周期不到四個(gè)月，扣除掉長(zhǎng)期賣不掉或不賣的房子，蘇州已經(jīng)無(wú)房可賣。

　　一、商品房：成交量達(dá)歷史峰值

　　2015年蘇州商品房共成交1268萬(wàn)平方米，和去年同期相比大幅上升48%，占到全國(guó)商品房0.98%。其中住宅成交1177萬(wàn)平方米，成交金額1549億元，較2014年分別增長(zhǎng)52%和65%，均達(dá)到歷史峰值；商業(yè)、辦公總計(jì)91萬(wàn)平方米，較去年上升5.8%。

　　二、住宅：改善性需求占領(lǐng)市場(chǎng)

　　蘇州2015年商品住宅成交1177萬(wàn)平方米，成交金額1549億元，較2014年分別增長(zhǎng)52%和65%，均達(dá)到歷史峰值。

　　從面積段來(lái)看，2015年90-120平方米的戶型成交占比最高，共成交3.6萬(wàn)套，成交面積369萬(wàn)平方米；其次是90平方米以下的戶型，共成交3.1萬(wàn)套，成交面積232萬(wàn)平方米，兩戶型占據(jù)了65%的成交量。但兩戶型成交占比有明顯的背離趨勢(shì)，90平方米以下的成交占比大幅度下降，而90-120平方米的成交占比逐年穩(wěn)步增加。

　　從總價(jià)段來(lái)看，200-300萬(wàn)總價(jià)的住宅成交上漲勢(shì)頭最猛，成交套數(shù)較2014年上漲176%；300-400萬(wàn)總價(jià)的漲幅次之。2015年蘇州市場(chǎng)的成交價(jià)格及總價(jià)段逐漸提高了剛需的定位，雖然目前仍以200萬(wàn)以下的低總價(jià)住宅份額依然占據(jù)市場(chǎng)主力，但占比逐漸下降。

　　三、房?jī)r(jià)：去年四季度迎來(lái)爆發(fā)式上漲

　　2015年，蘇州房?jī)r(jià)漲幅在一二線城市中數(shù)一數(shù)二，甚至可與深圳相媲美。并且值得注意的是，2015年前三季度蘇州房?jī)r(jià)還只是不溫不火，處在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米區(qū)間徘徊，但到了四季度即快速拉升，直到今年年初還在加速上漲，至2016年2月，蘇州住宅平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了16681元/平方米，較2015年年初增長(zhǎng)了34%。不少項(xiàng)目售價(jià)更是較2015年初翻番，如園區(qū)湖東板塊的九龍倉(cāng)時(shí)代上城、天地源七里香都，2015年初售價(jià)僅為14000元/㎡左右，但在火熱樓市和幾次土拍的助推下，目前售價(jià)都達(dá)到了28500元/㎡。

　　四、商業(yè)：商辦市場(chǎng)表現(xiàn)平平，辦公同比甚至下跌1.9%

　　蘇州商辦市場(chǎng)仍表現(xiàn)平平，2015年蘇州商業(yè)和辦公共成交91萬(wàn)平方米，其中商業(yè)成交70萬(wàn)平方米，較2014年上漲8.3%；辦公成交21萬(wàn)平方米，較2014年下跌1.9%。

　　五、熱銷項(xiàng)目：入榜門檻大漲，園區(qū)輻射效應(yīng)強(qiáng)

　　2015年前十入榜項(xiàng)目的門檻較去年提升了6.26億元，高達(dá)20.14億元，成交金額最高的山湖一號(hào)已達(dá)到了39億元，九龍倉(cāng)時(shí)代上城和仁恒雙湖灣位列第二和第三。具體來(lái)看，入榜的三個(gè)吳中區(qū)項(xiàng)目位于尹山湖板塊，靠近工業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)的房?jī)r(jià)大漲吸引了不少置業(yè)者流入尹山湖板塊。