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地王推漲周邊房?jī)r(jià) 北京大興黃村部分二手房漲10-20萬(wàn)元
2016/3/5 8:43:32 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 大興黃村附近出現(xiàn)“地價(jià)飆升現(xiàn)房難求”的房地產(chǎn)廣告。2月23日,這里成交了樓面價(jià)達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地。“地價(jià)飆升,現(xiàn)房難求。”3月2日,大興黃村附近,一大興黃村附近出現(xiàn)“地價(jià)飆升現(xiàn)房難求”的房地產(chǎn)廣告。2月23日,這里成交了樓面價(jià)達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地。
“地價(jià)飆升,現(xiàn)房難求。”3月2日,大興黃村附近,一則地產(chǎn)廣告醒目地打在京開高速公路收費(fèi)站上。一周前,當(dāng)4.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)在大興黃村區(qū)域誕生時(shí),很多人都在感慨:北京地價(jià)又上了一個(gè)新臺(tái)階。很快,該地塊周邊的房?jī)r(jià)迅速上漲。
一塊高價(jià)地的出現(xiàn)究竟會(huì)對(duì)區(qū)域樓市帶來(lái)多大影響?前天,記者實(shí)地走訪了大興黃村及其周邊區(qū)域。
黃村周邊醞釀漲價(jià)
作為大興區(qū)開發(fā)較早的區(qū)域,黃村發(fā)展至今已比較成熟,擁有便捷的公路、軌道交通網(wǎng)及豐富的商業(yè)配套,房?jī)r(jià)漲幅相比同處五環(huán)沿線的東壩等區(qū)域也顯得較為理性,目前這里的二手房單價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米。不過(guò),春節(jié)后北京土地市場(chǎng)的第一次拍賣,綠地以39億元的總價(jià)、折合樓面價(jià)為4.7萬(wàn)元/平方米拿下大興黃村地塊,這里的樓市正出現(xiàn)一些變化。
“這塊地的樓面價(jià)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)所有在售物業(yè)的售價(jià),是名副其實(shí)的地王,預(yù)期售價(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平方米以上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在拍地結(jié)束之后曾向媒體這樣說(shuō)。記者走訪時(shí)了解到,目前該地塊周圍已沒(méi)有在售的新房項(xiàng)目,周邊二手房?jī)r(jià)格大多維持在2.5萬(wàn)元/平方米左右,且房源多為建于上世紀(jì)末的老小區(qū)。然而這些小區(qū)在節(jié)后均出現(xiàn)了明顯上漲。
“春節(jié)過(guò)后,由于北京二手房成交火勢(shì),黃村周邊大部分二手房?jī)r(jià)格都有上漲,漲幅一般在10萬(wàn)到20萬(wàn)元。”黃村附近一鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。另外,一些業(yè)主聽到區(qū)域出了新地王后,多少也會(huì)提價(jià)。比如富強(qiáng)東里一套54平方米左右的兩居室,年前售價(jià)130萬(wàn)元左右,年后就已上漲到140萬(wàn)元。
而距離該地塊較近的在售商品房項(xiàng)目華潤(rùn)·公園九里,最近一期推盤也在醞釀漲價(jià)。“最近市場(chǎng)比較好,我們最新一期的開盤價(jià)應(yīng)該會(huì)有所上浮,但具體漲多少還沒(méi)有確定。”華潤(rùn)置地北京公司品牌部門一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
大興樓市持續(xù)升溫
事實(shí)上,大興區(qū)域樓市的熱度上升,并非單純是從節(jié)后黃村“地王”出現(xiàn)后開始的。最近幾年,大興土地市場(chǎng)頻現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊,加之有“城南行動(dòng)”、新機(jī)場(chǎng)等利好,區(qū)域樓市持續(xù)升溫,大興已成為品牌房企的吸鐵石。
2009年,綠地入京,首次出手就是在大興黃村拿地,其開發(fā)的綠地繽紛城目前已成為大興區(qū)域較為核心的商業(yè)配套。2014年左右,念壇公園附近的義和莊區(qū)域也吸引了泰禾、恒大、萬(wàn)科三家知名房企扎堆進(jìn)駐,在未來(lái)有著較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
而據(jù)北京市國(guó)土局土地出讓記錄顯示,大興從去年起已在瀛海、黃村、舊宮等區(qū)域出讓了4宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地。其中,去年12月23日出讓的大興舊宮鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米。
“伴隨著南城的發(fā)展和區(qū)域配套的不斷成熟,大興在房地產(chǎn)市場(chǎng)上受到的關(guān)注度也越來(lái)越高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前,大興區(qū)五環(huán)至六環(huán)之間的商品住宅簽約價(jià)格在3.3萬(wàn)元/平方米左右。從市場(chǎng)庫(kù)存來(lái)看,可售住宅為4400余套,比2014年時(shí)的6000余套減少很明顯。
■觀察
地王對(duì)新房、二手房影響有別
伴隨著一個(gè)又一個(gè)高價(jià)地的出現(xiàn),“面粉”貴過(guò)“面包”已經(jīng)成為了北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)。在這些高價(jià)地的抬升下,區(qū)域房?jī)r(jià)也水漲船高,而地王對(duì)周邊區(qū)域新房?jī)r(jià)格的預(yù)期影響尤為明顯。
比如,2015年8月底,豐臺(tái)區(qū)在石榴莊、南苑鄉(xiāng)、花鄉(xiāng)等區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)地王級(jí)別地塊。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士就普遍認(rèn)為,熱拍土地紛紛入市將給豐臺(tái)區(qū)的住宅帶來(lái)高端化的趨勢(shì),而動(dòng)輒超5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)可能將意味著10萬(wàn)元/平方米豪宅聚集區(qū)的誕生。事實(shí)的確如此,2015年豐臺(tái)區(qū)入市的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目均價(jià)都超過(guò)10萬(wàn)元/平方米
“地王出現(xiàn)會(huì)提高周邊樓價(jià),因?yàn)榈赝跏俏磥?lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。”張大偉在接受記者采訪時(shí)表示。
值得注意的是,每當(dāng)有地王出現(xiàn),周邊二手房常會(huì)先漲價(jià)。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,地王對(duì)周邊二手房市場(chǎng)只有輕微的刺激,不會(huì)有明顯作用。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅就表示:“現(xiàn)在多個(gè)地王的周邊二手房多是小戶型的老房子,而地王的價(jià)格是針對(duì)未來(lái)打造成豪宅化的產(chǎn)品而言的,二者不具有關(guān)聯(lián)性。”她還以北京壹號(hào)院舉例:2013年9月4日,融創(chuàng)拿下了農(nóng)展館8號(hào)地,樓面價(jià)達(dá)到73099元/平方米,刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年11月前,北京壹號(hào)院的成交房源均價(jià)高達(dá)19.5萬(wàn)元/平方米,而該地塊附近二手房的價(jià)格在地王成交前后并沒(méi)有明顯變化。
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