昨日起，除“北上廣深”外，全國(guó)各地實(shí)施房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政，即首套房契稅最低減按1%的稅率征收，二套房最高減按2%的稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，這輪稅費(fèi)新政稅率已接近探底，甚至很多城市還可以減免、抵扣。而2014年下半年以來，多地都在密集出臺(tái)寬松的房地產(chǎn)政策。

　　多位專家均表示，逾百個(gè)城市用不同手段積極去庫(kù)存，部分二線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q。但另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，非一線城市樓市供需基本平衡，“330”新政以來需求已經(jīng)被大量釋放，房企不應(yīng)捂盤惜售，要借政策“窗口期”加速推盤提升業(yè)績(jī)，以免在市場(chǎng)變化之時(shí)陷入被動(dòng)局面。

　　寬松政策頻出

　　去年以來，中央連續(xù)出臺(tái)推進(jìn)“去庫(kù)存”政策，包括山東、江西、甘肅、海南等20多個(gè)省份的100多個(gè)城市密集出招，從供需兩端入手出臺(tái)“去庫(kù)存”政策。

　　總結(jié)來看，從購(gòu)房者消費(fèi)需求來看，從首付比例、房貸利率、公積金杠桿等多方面放松政策出臺(tái)；從開發(fā)商融資層面來看，2014年初即放開房企融資平臺(tái)，公司債融資利率已屢創(chuàng)新低，2014年全年，房企發(fā)行公司債3000億元，同比漲18倍，更重要的是，甚至部分地區(qū)開發(fā)商可以申請(qǐng)改變土地用途。

　　在房貸利率方面，央行六次降息，房貸利率已經(jīng)降至10年來最低水平；在購(gòu)房資格方面，二、三線城市全面取消限購(gòu)；在首付款方面，從“330新政”再到連續(xù)下調(diào)房貸首付比例，首套房最低首付比例已降至20%；在公積金杠桿方面，推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。

　　值得注意的是，在房地產(chǎn)供給側(cè)方面，山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

　　此外，根據(jù)福建省最新相關(guān)政策，部分商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)商住用地，優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)。對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者此前在采訪中就曾獲悉，福建省個(gè)別地區(qū)商業(yè)辦公項(xiàng)目庫(kù)存過量，難以消化，已建起的高樓大片空置，因此政府早有變“商業(yè)用地”為“住宅用地”的想法。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，福建省新政策力度較大，特別是針對(duì)商辦用地可以改住宅，政策力度超前，有利于化解目前部分城市的商業(yè)地產(chǎn)過剩現(xiàn)象。

　　降稅后買房將省約3萬元

　　昨日起，除“北上廣深”外，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在營(yíng)業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，二套房契稅下調(diào)降低購(gòu)房成本，進(jìn)一步刺激改善需求釋放。針對(duì)新房，90平方米以上的房屋契稅普遍下調(diào)，將增加對(duì)大戶型房屋的需求，同時(shí)二套房契稅調(diào)整幅度較大，改善性需求得到進(jìn)一步的鼓勵(lì)。