2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。通知指出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　除北上廣深之外的其他城市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

契稅新政對深圳樓市的影響

　　契稅新政旨在消化非一線城市庫存重新界定首套房及二套房概念

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，首先是一個差異化契稅政策。從城市的角度來看，2015年下半年以來，北上廣深由于商品住宅市場過熱，政策面并沒有給予過多照顧，暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行；對于首套、改善型需求來講，在購買、二次流通環(huán)節(jié)也采取不同的契稅措施，但是，總體上來看，本次財政部契稅新政都是對房地產(chǎn)市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存。

　　張宏偉分析到，而此次新政不再提及普通住宅何非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率；新政的稅率標準也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一的說法，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　調(diào)減契稅可降低交易成本深圳豪宅市場或?qū)⒒鸨?/strong>

　　財經(jīng)評論員嚴躍進指出，財政部此次政策是對住房交易和住房消費的又一個刺激手段。此前對于此類契稅稅率的調(diào)整，部分地方已經(jīng)有所嘗試。而此次財政部等相關(guān)部門進行了統(tǒng)一，后續(xù)使得全國各大城市的交易環(huán)節(jié)都能夠享受到更低的契稅征收優(yōu)惠，對于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極利好。而針對深圳等四個一線城市，此次差異化契稅政策僅是部分放松，但對豪宅市場仍有積極利好。對北上廣深首套住房群體來說，過去144平方米以上（含）的住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在稅率調(diào)整為1.5%；對于一線城市千萬級的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要交納15萬元的契稅。

　　在嚴躍進看來，其成本節(jié)約是非常明顯的。他認為，近期深圳等一線城市部分豪宅項目或因此熱銷，豪宅市場或?qū)⒒鸨�，價格上漲可能性較大。至于新政對房企的影響，嚴躍進表示，房企在新一輪投資改革中，也會適當(dāng)增加豪宅項目的建設(shè)，尤其是144-200平米的物業(yè)建設(shè)，其比重可能會提高。

　　新政不帶深圳玩是一種利空或?qū)①彿空邤D往周邊城市

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受采訪時表示，新政對整個樓市是有刺激利好，契稅對整個稅種來講也屬于小稅種，降稅的話會有些影響，但是影響不大。對小戶型影響大一點，因為普通老百姓對于這些蠅頭小利是比較看重的，對于大戶型來說，這些優(yōu)惠政策可能吸引力就不夠了。大面積來講，還是要配合其他政策才能有比較明顯的效果。

　　此次政策對一線城市北上廣深區(qū)別對待，這是一種分化式的因地施策，市場分化了如果政策不分化那就出現(xiàn)一個錯誤的導(dǎo)向，這個是符合深圳的實際的。深圳這個樓市情況如果再減稅那方向就錯了，這種因地施策還是比較進步的。說到對深圳樓市的影響，宋丁表示，其實還是心理上的影響，就像之前的降首付政策不帶深圳玩兒，這種不帶深圳玩兒其實就是變相的一種利空，它把希望享受這種政策的人都擠壓到周邊去，比如東莞惠州將來要實施這個政策，很多原來想在深圳買房的剛需就會收到吸引轉(zhuǎn)移目標，這就是種微弱的利空。