隨著生活水平的提高，選擇旅行過春節(jié)的家庭越來越多。丙申猴年春節(jié)期間，一種新興的旅行住宿方式正悄然走紅，那就是在線民宿短租——這種介于傳統(tǒng)租房和酒店之間的新型租住模式，彌補了傳統(tǒng)租房時間上的不靈活、以及酒店價格偏高的遺憾，對日益旺盛的旅游市場進行了有效并且多樣的補充，激活了“長尾效應(yīng)”。途研究院預(yù)計到2018年，在線短租市場份額有望突破200億。不過，在民宿短租市場走俏的同時，配套服務(wù)、安全等方面存在的缺失與隱患也逐漸引發(fā)市場關(guān)注。

　　短租平臺市場規(guī)模遠超行業(yè)平均水平

　　通過閑置資源的有償分享而衍生出來“分享經(jīng)濟”，在五中全會公報和“十三五”規(guī)劃建議中首次被提出，但實際上已在公眾生活中得到極大的應(yīng)用。繼“滴滴”、“快的”等以分享閑置汽車資源為需求的應(yīng)用軟件風靡市場之后，另一類以分享閑置住房資源為需求的在線短租平臺，如小豬短租、木鳥短租、螞蟻短租、途家網(wǎng)等，也逐漸走進公眾的視線。

　　這類模式被簡稱為民宿短租，最早起源于美國，2012年前后被引進中國，剛起步時在中國市場僅擁有1.4億的規(guī)模，不過之后連年井噴發(fā)展，2014年市場規(guī)模達到38億。2015年民宿短租行業(yè)發(fā)展速度不減，速途研究院預(yù)計市場規(guī)模將會突破100億，到2018年，市場份額有望突破200億。

　　從單個短租平臺的發(fā)展來看，增長速度也是遠超傳統(tǒng)酒店業(yè)平均水平。據(jù)統(tǒng)計，2015年小豬短租平臺已積累超300萬活躍用戶，2015年交易額同比2014年增長了五倍，木鳥短租2015年則同比增長了四倍。

　　另外，數(shù)據(jù)分析顯示，短租平臺70%的用戶集中在一線城市，其中，20-35歲年輕人是主要的租客群體，30歲左右的上班族和家庭主婦是主要的房東群體。

　　多因素利好短租市場

　　在線短租平臺為何受到用戶青睞，這與內(nèi)部需求與外部力量的推動都息息相關(guān)。

　　首先，與旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展密不可分。隨著人們生活水平的提高，精神層面的需求日益增加，出門旅游逐漸成為人們休閑度假的首要選擇。整體市場需求的提升，就需要更加多元的載體進行補充，因此民宿短租模式應(yīng)運而生。

　　其次，“分享經(jīng)濟”認可度提升，帶動在線短租業(yè)發(fā)展。2015年9月，李克強總理在參加夏季達沃斯論壇時曾表示，目前全球分享經(jīng)濟呈快速發(fā)展態(tài)勢，是拉動經(jīng)濟增長的新路子，通過分享、協(xié)作方式搞創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，門檻更低，成本更小，速度更快，這有利于拓展我國分享經(jīng)濟的新領(lǐng)域，讓更多人參與進來。政府高層的表態(tài)，讓越來越多的公眾認可并接納民宿短租模式。

　　再次，國家政策扶持“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”，為在線短租業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。不久前，國務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》，指出“要積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓”，中央經(jīng)濟工作會議更是明確將商品住宅用于出租作為消化房市庫存的重要舉措。有了政策的扶持，在線短租業(yè)路子越走越寬，越走越順。

　　最后，社會信用體系不斷完善，使得房屋共享變得輕松、容易。據(jù)了解，目前，各大在線短租平臺都在不斷完善信任體系，其中小豬短租于2015年7月攜手螞蟻金服集團旗下芝麻信用，引入個人征信體系，消除陌生人信任障礙。此外，對于信用評分較高的租客和房東，各大平臺也都有相應(yīng)的獎勵政策，以此來引導業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。

　　行業(yè)標準有待確定

　　在線短租業(yè)雖然發(fā)展迅猛，但因為發(fā)展時間較短，仍存在一些問題，例如，房源品質(zhì)良莠不齊、房東素質(zhì)參差不齊、用戶線上線下體驗相差較大，以及存在安全隱患，簡單而言就是平臺產(chǎn)品價值高、產(chǎn)品進入門檻較低、服務(wù)非標準化。

　　此外，目前在線短租業(yè)的法律和稅務(wù)的問題也有待解決。一方面，短租市場的稅務(wù)繳納問題，不僅對于傳統(tǒng)酒店業(yè)形成了不公平競爭，也影響其身份的合法化。另一方面，在居民區(qū)內(nèi)進行短租生意，是否要經(jīng)過小區(qū)其他業(yè)主同意，目前類似問題在法律上也沒有很好的規(guī)定。

　　要解決在線短租業(yè)“標準化”和“合法化”問題，第一可以通過制定行業(yè)發(fā)展標準，實現(xiàn)在線短租平臺強強聯(lián)合，改變傳統(tǒng)酒店占市場主導的現(xiàn)狀，為國家解決房源過剩的痛疾。第二為平臺產(chǎn)品和服務(wù)制定統(tǒng)一的標準，讓用戶安心、國家放心。平臺標準包括房源的服務(wù)標準、安全標準、衛(wèi)生標準、舒適標準及協(xié)調(diào)標準，以及房東的待客基本標準和本地服務(wù)標準等。

　　一系列標準化建設(shè)符合國家消防、衛(wèi)生許可標準，能為用戶提供良好的居住環(huán)境，使更多用戶放心使用短租平臺，促進在線短租行業(yè)的口碑傳播，形成黏性較強的“粉絲圈”，同時行業(yè)良好口碑也會倒逼國家頒發(fā)“營業(yè)執(zhí)照”，促進其合法規(guī)范化進程。