春節剛剛過去，山東、內蒙古等中國多省�焻^　又迎來一輪密集的去庫存政策潮。業內人士分析稱，預計全國“兩會”前后各地都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，中國房地產市場有望在一季度迎來一輪密集的政策松動潮。

　　多省市出臺去庫存政策

　　2月14日，內蒙古自治區召開自治區政府常務會議，將房地產去庫存作為今年重點工作之一。會議提出，當前內蒙古房地產投資持續下降、商品房庫存仍居高位、結構性矛盾明顯等問題仍較為突出。會議要求各地區全面做好房地產去庫存工作，有效化解房地產高庫存面臨的風險。

　　2月15日，山東省提出今年將通過建立購租并舉的住房制度，鼓勵引導農民進城購房，大力發展跨界地產等舉措，實施房地產去庫存行動。

　　事實上，在春節之前已有不少地區發力去庫存。2月6日，江西省出臺文件，以20條舉措促進房地產市場持續穩定發展，包括鼓勵農民進城購房、進一步降低房地產稅費等措施。而且，該文件指出，對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣將進行約談和追責。

　　2月3日，山西省提出，今年將采取包括支持農民工進城購房、擴大住房需求群體等7條政策消化商品房庫存。

　　稍早之前的1月份，湖南、福建、濟南、重慶等多地也出臺了房地產去庫存政策。

　　地方密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。2015年末召開的中央經濟工作會議將化解房地產庫存作為2016年中國結構性改革的五大任務之一。

　　春節前，央行與銀監會下發通知，下調不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，目前已在四川、福州等部分省市開始落地。

　　一季度有望迎來密集政策寬松潮

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，各地在密集發布去庫存政策，預計“兩會”前后各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同，分城施策是未來政策放松的主要特點。

　　張大偉認為，經濟缺乏動力，導致房地產依然是最重要的引擎，房地產新常態下，需求上漲乏力，這種情況下，樓市各地市場分化，因城施策將成為未來房地產刺激的主流。整體看，各地方省市出臺的系列政策力度依然各異，依然需要中央財稅信貸政策的配合。

　　另外，2015年是樓市政策從逐步放松向全面利好轉變的一年。政策的利好推動全國房地產市場銷售企穩復蘇。在“穩定住房消費”的大方針指導下，從全國到地方的各類托市政策輪番出臺，“330新政”引發二手房市場井噴，“930新政”令2015年末市場暖冬再現。雖然銷售情況表現良好，但房地產市場自身依然存在嚴峻的庫存問題。化解庫存從而成為2015年末中央高層關注的焦點，也料將成為2016年度政策制定的核心目標。

　　張大偉表示，2015年，我國宏觀經濟運行壓力巨大，2015年GDP同比增長6.9%，20多年來首次跌破7%。投資及出口表現不佳成為拖累經濟增長的兩大主因，全國固定資產投資增速回落，進出口總額同比下降。而固定資產投資之所以增長緩慢，主要受到房地產開發投資增速回落幅度較大影響，且房地產開發投資增速去年以來持續下滑。

　　此外，房地產業不僅對宏觀經濟造成較大負面影響，而且由于房企整體購地意愿低迷，使得地方土地出讓收入大幅回落。

　　他認為，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一、二線城市樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三、四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策將繼續寬松。不過，在分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，預計，2016年房地產市場二線城市將成為市場熱點。