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珠海去年房價上漲兩成 堅挺度直逼一線城市
2016/2/5 8:39:42 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 2015年,房價最堅挺的城市除了深圳、上海和北京三大一線城市外,位于珠三角西岸的珠海漲幅也達到了兩成。近日,廣東省房協發布《2015年度廣東房地產市場分析報告2015年,房價最堅挺的城市除了深圳、上海和北京三大一線城市外,位于珠三角西岸的珠海漲幅也達到了兩成。
近日,廣東省房協發布《2015年度廣東房地產市場分析報告》數據顯示,2015年,在各地市中,深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三,其中,深圳、珠海房價同比漲幅包攬前二,漲幅分別為40%和20%。廣州市場重心主要是在外圍區域,拉低了全市均價。
合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析,珠海房價已多年持續堅挺,尤其是在2014年全國房價深度調整的情況下,珠海不僅沒有下調,而且還上漲了8%。也就是說,近幾年珠海的房價堅挺度超過了廣州等大城市。
盡管改革開放之初,珠海成為四大經濟特區城市之一,但現如今,珠海跟深圳和廈門差距相當遠。無論深圳還是廈門,都是計劃單列市和副省級城市和區域的交通中心,而珠海只是普通地級市,對周圍的輻射能力也遠不及深圳和廈門。作為一個外界眼中的三線城市,珠海房價之堅挺頗為引人關注。
根據中國指數研究院公布的1月百城房價指數,珠海房價環比上漲2.75%,達到14075元/㎡,這一價格不僅遠超同處珠三角的經濟大市東莞和佛山,也超過了蘇州、大連、溫州、寧波東部經濟明星城市。
龍斌說,珠海的市場有其特殊性,雖然經濟規模不大,人口總量也只有兩三百萬左右,但整個產業以三產和高新技術產業為主,作為珠江西岸的中心城市,近年來的經濟發展勢頭還是相當不錯的。
在經濟發展的路徑選擇上,和廣州、佛山、東莞等城市不同,珠海從一開始對投資的條件和檔次選擇比較嚴格,選擇發展一些附加值較高的企業和高新技術產業。由于經濟集聚和發展力度不夠強,沒有形成規模經濟和配套齊全的工業體系,從而影響了經濟發展的后勁,這種影響在上世紀90年代中后期不斷凸顯,以至于經濟總量一直比較小。
但失之東隅,收之桑榆。中國經濟進入新常態后,珠海的發展路徑逐漸顯現除了后發優勢。數據顯示,2015年珠海實現地區生產總值2038億元,比上一年增長10%,增速居全省第一。
珠海市發改局負責人在接受媒體采訪時表示,在經濟下行壓力較大的環境下,珠海還可以保持相對快的增速,這是多年來堅持走綠色發展之路的“厚積薄發”。相比其他城市產業結構轉型的壓力,珠海正處于“厚積薄發”的階段。
此外,隨著橫琴自貿區和港珠澳大橋的建設,珠海將成為珠江口西岸、粵西地區乃至西南地區對接港澳、對接國際的“橋頭堡”。
另一方面,珠海作為珠三角、廣東省最宜居的沿海城市,旅游業占比比較大,外來購房群體占比較多。龍斌說,作為華南的海濱城市,珠海在全國的知名度比較高,和海南一樣,吸引了大量北方尤其是東北人前來過冬、養老、工作和定居。而且相比海南,珠海由于距離廣深和港澳都非常近,生活便利的優勢更加明顯。
“珠海屬于人口流入型城市,購買力都是全國性的,同時由于毗鄰澳門,還有很多來自澳門的購買人群。這與東莞、佛山等其他城市不太一樣。”龍斌說,珠海的樓盤密度比較低,容積率一般只有2、2.5左右,樓盤的綜合素質不錯,配套比較好,很多樓盤的贈送面積比較大,對購房者來說,性價比也比較高。
龍斌說,從供應方面來看,這幾年珠海的土地供應都比較小,從市場成交來看,一年成交量也才100萬平方米左右,相當于廣州、深圳的一個區,也比佛山和東莞相差很遠。
根據上海易居研究院發布近日發布的《中國50城住宅庫存報告》,珠海的庫存村存銷比僅為7個月,去庫存的壓力相當小。
去年12月,中金公司地產小組發布了一篇報告,地產小組基于全國253個城市的市場存量、市場發展、人口流動、土地儲備及購買力五大指標體系,梳理出房地產市場具有較大潛力的12個城市,珠海與深圳、北京、上海、廣州四大一線城市以及廈門、南京等二線城市一起入列其中。
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