在猴年鐘聲即將敲響，各路人馬回家過年的前夕，以降低首付比例打頭陣，房地產去庫存的“殲滅戰”已經打響。

　　昨日，央行和銀監會公布“關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知”（下稱“通知”），要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業性房貸購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　多位接受記者采訪的業內人士認為，本輪房貸政策主要是為了去庫存，緩解房地產市場壓力，對經濟有一定的托底作用，將對全年的穩增長產生積極意義。

　　記者從接近中央經濟決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產去庫存的方案已經做了一攬子規劃，今年地方兩會也就這一問題做了比較深入的探討，部分規劃已經送至中央政府。全國兩會召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策會擇機陸續推出，確保打好去庫存的攻堅戰。

　　中央政策正式落地

　　去年的“9·30”新政被認為拉開了新一輪樓市松綁的序幕。當時的政策要求在不實施“限購”的城市，居民家庭首套房首付比例調整為不低于25%，而當時的二套房首付比例也已降至40%。昨日，這兩個標準再被降低：在彈性范圍內，首套房首付最低可至20%，二套房低至30%。

　　不足半年，重磅政策再現，業內普遍認為是房地產去庫存思路的催生作用。從去年11月開始，中央高層密集強調房地產去庫存，引發業內高度關注。

　　去年11月10日，習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上首次表態要化解房地產庫存；11日，國務院常務會議上李克強總理強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”；12日，中央財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察強調化解房地產庫存的問題。

　　此后，去年12月的中央經濟工作會議將去庫存列為2016年經濟工作的五大任務之一，定調隨之完成。多位接受《第一財經日報》采訪的專家表示，昨日出臺的房貸新政正式拉開了去庫存的大幕。

　　“央行調整是針對房市的，從去庫存和穩增長的角度來講，適度加大支持房地產市場的需求都是一個比較重要的政策方向，預計主要的方向還是穩增長，另一個是去庫存。從目前來看，二三線城市的房地產市場壓力比較大，政策方向也是針對二三線城市的，節奏方向比較明確。”中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛對記者表示。

　　此外，通知也在金融宏觀審慎管理方面做出了要求。通知稱，央行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整。