隨著各房企超額完成任務(wù)的報(bào)表逐個(gè)浮出水面，以及長(zhǎng)時(shí)間積壓的舊庫存帶來的壓力，各大房企在新年伊始推盤的積極性并不高。而同時(shí)由于高端樓盤的持續(xù)熱銷，上海樓盤成交均價(jià)創(chuàng)下新高。

　　據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（1.8-1.14），上海新房供應(yīng)量進(jìn)一步縮水，僅為7.4萬平方米，環(huán)比減少27.11%。同時(shí)，本周上海新房成交量為29萬平方米，環(huán)比減少29.25%，成交均價(jià)為3.77萬/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.36%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示：伴隨元旦小長(zhǎng)假市場(chǎng)人氣的恢復(fù)，上周新房成交量增至29萬平米，在多個(gè)中高端項(xiàng)目活躍帶領(lǐng)下，成交均價(jià)創(chuàng)下3.77萬/平的新高。進(jìn)入1月，新房市場(chǎng)延續(xù)交易熱度，加上多月累積的高庫存有待進(jìn)一步釋放，因此短期內(nèi)成交量仍將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　高端樓盤延續(xù)熱銷 成交均價(jià)破紀(jì)錄

　　近期上海高端樓盤的熱銷直接帶動(dòng)了新房成交均價(jià)的穩(wěn)步提升。本周，在多個(gè)中高端樓盤的持續(xù)火熱下，上海新房成交均價(jià)達(dá)到前所未有的每平米3.77萬元。

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　　具體來看，位于浦東桃林路乳山路的尚海酈景名苑在銷售面積和銷售金額上均位列上周榜首，延續(xù)了其開盤以來的火熱態(tài)勢(shì)，本周的成交均價(jià)達(dá)到了7萬元/平。而位于舊盧灣區(qū)的高端豪宅翠湖天地雋薈，上周新開盤便成交了13套，而其均價(jià)更是直達(dá)每平米12萬元。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年單價(jià)在10萬元/平方米以上的頂級(jí)豪宅共成交608套，便已是前一年的4.2倍。由此可見，去年以來興起的“豪宅熱”在今年還將會(huì)延續(xù)，高端項(xiàng)目依舊會(huì)是市場(chǎng)的寵兒。

　　對(duì)于高端樓盤的熱銷，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，近期改善型產(chǎn)品的供應(yīng)再度活躍，在近期內(nèi)此類產(chǎn)品依舊會(huì)有活躍表現(xiàn)，而相應(yīng)的，成交均價(jià)還會(huì)保持高位盤整。

　　供應(yīng)量進(jìn)一步走低 去庫存時(shí)代到來

　　除了高端樓盤火熱帶來一擲千金的“土豪的時(shí)代”，由于長(zhǎng)期以來積壓的庫存帶來的壓力，如今滬上房產(chǎn)也進(jìn)入了一個(gè)去庫存時(shí)代。根據(jù)中原地產(chǎn)咨詢研究部提供的資料，從去年11月中旬開始，上海每周新盤數(shù)量始終大幅低于每周的成交數(shù)量。在最近的兩個(gè)月內(nèi)（11.13-1.14），上海新盤的供應(yīng)數(shù)量為150.4萬平方米，而總成交量則達(dá)到了337.9萬平方米。上周，供應(yīng)量進(jìn)一步走低，僅為7.4萬平方米，達(dá)到了近半年以來的最低點(diǎn)。

　　對(duì)于新盤供應(yīng)量的持續(xù)下降，孫黎表示，上周供應(yīng)量萎縮近三成，預(yù)示著新房供應(yīng)節(jié)奏繼續(xù)放慢。當(dāng)前大部分房企已超額完成銷售任務(wù)，推盤積極性會(huì)明顯下降，后續(xù)交易量仍需要依靠前期存量來支撐。