回首剛過去的2015年，中國的商業地產正經歷了一場重大變革，上市、收購、轉型、掛牌、復牌似乎成為2015年商業地產的主旋律。贏商網從2015年商業地產大事件中篩選出十件較具代表性的，為大家一一解讀，還原商業地產最真實的2015。

　　1、寶能系與萬科的股權大戰重組或現多方盟軍

　　關鍵詞：萬科第一股東、寶能、華潤

　　事件概述：2015年7月、8月，前海人壽持股萬科達到15.04%，超越華潤的14.89%，成為萬科第一大股東。8月31日和9月1日，華潤兩度增持萬科，重回萬科第一大股東的位置。

　　2015年12月4日，寶能旗下深圳市鉅盛華股份有限公司多次大量買入萬科公司股票，累計增持萬科總股本至23.52%。據港交所12月24日披露，寶能系旗下深圳鉅盛華股份有限公司持有萬科股份已達24.26%。遠超過萬科原第一大股東華潤集團,距離萬科公司章程中的30%持股表決權不到6%的差距。24日，安邦聲援并支持萬科，令萬科股權爭奪再生變數。

　　寶能第一次奪下萬科大股東寶座之后，王石和郁亮曾拜訪華潤并得到后者增持的承諾。最近市場傳出萬科與寶能系、安邦三方召開和談會，三方基本達成和局，安邦未來將有可能受讓寶能系股份成為本公司大股東，不過被萬科否認。

　　事件點評：萬科目前籌劃的重大資產重組事項較為復雜，公司除與前述潛在賣方繼續談判之外，還在與其他潛在對手方進行談判和協商，此次公司籌劃的重大資產重組事項仍存在不確定性。萬科最終成為誰的“紅燒肉”依然尚未可知。在房企中,萬科是一個特殊范例:沒有控股老板,股權結構分散,包括王石、郁亮在內的管理層持股總數只占1%。股權架構上的缺陷,不但制約了它轉型業務的開展,同時也無法避免更多“野蠻人”闖入的風險。

　　2、長和系世紀重組

　　關鍵詞：長和世紀重組，李嘉誠（專題閱讀），李澤鉅

　　事件概述：2月25日上午，長和系舉行特別股東大會，針對本次“世紀重組”進行股東投票。盡管此前傳聞有對沖基金透露擬阻擾長和系重組，但最終合并重組議案獲得股東大會批準。

　　長江實業與和記黃埔將進行合并、重組及再分拆，成為兩家公司在香港上市。其中，針對非地產業務，和黃旗下的非地產業務將合并到長江實業，合體后的新公司“長和”成為長江實業的控股公司，將持有長實及和黃的所有非房地產業務。另一公司長地將持有兩個集團的所有房地產業務。

　　重組完成后，長和系資產架構將由此前的三層交叉持股架構縮減為兩層，李氏家族信托將成為長和及長地的直接控股股東，李嘉誠將分別擔任兩公司主席，其長子李澤鉅將擔任副主席及聯席董事會主席，李氏家族的老臣霍建寧將任長和聯席董事總經理。

　　事件點評：此次合并重組，讓長和系能更好地劃分旗下業務，讓架構更為清晰，兩家新旗艦估值均有望獲得提升，符合絕大多數股東的利益，這也是重組方案能如愿通過的重要原因。由于新成立的長和與長地將于開曼群島注冊，這也再次引發公眾對李嘉誠“撤資”的質疑。

　　3、招商地產重組并入招商局蛇口

　　關鍵詞：招商局蛇口、招商地產、重組

　　事件概述：10月上旬，招商地產2015年第三次臨時股東大會通過了大股東招商局蛇口吸收合并招商地產的重組方案。11月24日，招商地產公告，公司合并重組方案獲得證監會審核通過，至此，大股東招商局蛇口控股成功將旗下所有不確定性的資產，一次性以較高市盈率發行注入了新的上市平臺。2015年12月30日招商蛇口正式掛牌上市。此次資產重組完成后，招商地產退市，取而代之的是招商局蛇口。招商局蛇口市值將近2000億元。

　　事件點評：醞釀長達半年之久的招商地產重組年底收官，此次重組再次改寫了中國房地產的行業格局。根據方案，招商局蛇口控股將發行A股股份為對價換股吸收合并招商地產，招商局蛇口資產全部注入，同時解決招商地產B股換A股的問題。

　　招商局集團此次大手筆整合旗下地產業務資源，將有利于旗下平臺消除同業競爭，減少內部關聯交易，使招商局旗下非上市地產資源的價值通過上市平臺獲得提升，從而做大做強地產業務。