伴隨著萬科的股權大戰，深圳樓市近日再度成為資本競奪的熱點。萬科15個交易日大漲70%既可以說是一次資本運作，也可以看作是對總部位于深圳的這家中國知名房地產公司以及深圳樓市的持續看漲。

　　相信稍微關注樓價的人，都對11月7日的一則新聞記憶猶新：某樓盤在深圳灣體育館開盤，一次性推出1637套房，造成7000人“哄搶”。4.3萬元/平方米的均價被認為“大幅低于市場預期”，當天全部售罄。

　　就在記者寫稿的12月16日，深圳龍華的某樓盤，要價5-8萬元/平方米，居然也當日“光盤”。

　　到底深圳的“日光盤”是不是炒作？深圳樓市有泡沫嗎？“全球增速第一”的樓價憑什么？樓價“發燒”是“虛高”還是“實高”？深圳是否足以支撐起這樣高的樓價？深圳樓價會不會趕超香港？高樓價會帶來什么樣的連鎖反應？伴隨這么高的樓價增速會不會將深圳變成“不宜居”的城市？北上廣為何反而漲得不如深圳？廣州和其他珠三角城市會不會步深圳后塵狂漲？……

　　一系列的問題，即使身在外地的業內人士都連呼看不明白，更遑論身在其中的市民了。

　　帶著這些疑問，記者近日采訪深圳多位市民及專家、學者、業內人士。他們的經歷與觀點也許能部分解答懸在人們心頭的疑問。

　　本文將分上下兩篇，連續兩日聚焦深圳房事，既剖析深圳房價畸高的背后深層次原因，也透視高房價可能帶來的各種效應。

　　“日光盤”是不是炒作？

　　深圳11月7日某樓盤創下四項新紀錄：買房人數創新高；近7年來搶房人數最多的項目；近兩年來開盤當日推出房源數量最多的項目；同時也是開盤當日賣出房源最多的項目。

　　新聞一出來，《房地內參》的總經理尹香武就接到上海一位同行的電話：“這是炒作吧？”

　　“這還真不是！”

　　“不可能，我看就是炒作。”

　　尹香武說，對持這樣觀點的人，他無話可說。這個均價4.3萬元/平方米的樓盤，在龍華，距離羅湖火車站約25公里，需要轉乘地鐵18個站。如果硬要比較，龍華之于深圳，或相當于花都之于廣州。這樣的價格，如果在花都，估計半數廣州人覺得樓市已瘋掉，但深圳人仍很淡定。

　　就這兩日，還有一條新聞讓人腦洞大開，標題是：《深圳龍華新房破8萬，福永破4萬，買房好時機！》。也不過才40天的時間，對不起，被外地業內人士認為炒作的龍華4萬的日光盤已成過眼云煙。“今天13：00開盤，現場超過1500人，爆滿。這是逼著深圳人去東莞置業的節奏。這就是龍華，不管你信與不信，服與不服，首次開盤5萬多，二次開盤已破8萬，我已經不敢直視……”很多深圳人的朋友圈當天被這樣的現場描述刷屏。