時近年關，又到了盤點全年市場的時候。

　　2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。據國家統計局最新公布的數據，今年前11個月，我國全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%；商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%；商品房銷售額74522億元，增長15.6%。

　　不過，在銷售放量的同時，樓市依然面臨著去庫存的壓力。截至11月末，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。好在除了10月漲幅略有收窄，下半年其他月份商品房銷售增速均保持了逐月遞增的趨勢。

　　業內人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩上升，庫存壓力繼續得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩。南方日報記者牛思遠實習生歐楚欣

　　數據

　　11月國內商品房銷售增速繼續上升

　　不同城市樓市表現分化愈發明顯

　　12月12日，國家統計局公布了《2015年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示，2015年1-11月份，我國全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%；商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%；商品房銷售額74522億元，增長15.6%。

　　值得注意的是，1-11月份盡管在全國房地產開發投資增速、房地產開發企業房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工方面面積、房地產開發企業土地購置面積等房地產開發投資相關指標均出現增速回落或同比下降的情況，但在商品房銷售方面的數據卻顯現出了亮點。

　　其中，1-11月份，全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速比1-10月份提高0.2個百分點；商品房銷售額74522億元，增長15.6%，增速提高0.7個百分點。

　　從區域來看，除了西部地區商品房銷售面積增速回落0.1個百分點，不管是東部地區還是中部和西部地區，1-11月份在商品房銷售面積、銷售金額的同比增長和增速指標上均為正值。

　　如果僅從11月份當月數據來看，國內商品房銷售“升溫”態勢更為明顯。國家統計局數據顯示，11月全國商品房銷售面積14355萬平方米，同比增長8.6%，增速比10月份提高3.1個百分點；銷售額9732億元，增長20.2%，增速提高7.8個百分點。

　　在商品房銷售市場回暖帶動下，今年房地產開發企業到位資金總體呈逐月向好態勢。但是，盡管銷售增速在提升，“去庫存”壓力依然是當前樓市的一大問題。11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。

　　就“去庫存”壓力而言，不同城市的壓力也有所不同。國家統計局投資司高級統計師李皎表示，全國商品房銷售增速小幅提高，主要是由于11月份重點城市銷售增速提高。1-11月份40個重點城市商品房銷售面積增長10.1%，增速比1-10月份提高0.9個百分點；非重點城市銷售面積增長5.7%，增速回落0.3個百分點。

　　而從整體回落的房地產開發投資增速指標來看，不同城市間的分化也日益明顯。

　　市場

　　11月百城住宅均價連續四個月“雙漲”

　　一線城市全年成交同比增逾50%

　　根據中國指數研究院日前發布的《11月百城價格指數報告》，2015年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點，同比上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。這已經是全國百城均價環比、同比連續4個月“雙漲”，顯示出11月全國房價整體仍呈平穩回升態勢。

　　環比方面，從漲跌城市個數看，41個城市環比上漲，56個城市環比下跌，3個城市持平。與10月相比，11月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有8個，較上月減少9個；11月價格環比下跌的城市數量增加4個，其中跌幅在1.00%以上的城市有15個，較上月減少6個。

　　同比方面，2015年11月，住宅價格同比2014年11月上漲的城市個數為34個，上漲城市個數較上月增加1個。其中，房價同比漲幅超過10%以上的城市有4個；漲幅介于1.00%-10.00%之間的城市有23個；漲幅在1.00%以內的有7個城市。

　　同比2014年11月下跌的城市個數為66個，較上月減少1個。其中，跌幅超過10.00%的城市1個；跌幅在5.00%-10.00%之間的城市有18個；跌幅在1.00%-5.00%之間的城市有40個；跌幅在1.00%以內的城市有7個。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20391元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.34個百分點；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴大0.98個百分點。相較11月百城均價的環比、同比漲幅與增速，十大城市均價表現明顯更為強勁，顯示出城市間房價分化進一步強化的特征。

　　另據中指院統計的數據顯示，多重利好政策刺激下，11月全國樓市成交量繼續回升。尤其是二三線城市，周均成交量同環比繼續增長，環比增長4%，同比增長29%。一線城市周均成交量環比略有回落，同比來看，僅北京不及去年同期，上海同比增幅超過四成。從全年累計同比來看，一線城市累計增幅在50%以上，二三線城市累計增幅也近三成。