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房地產(chǎn)市場供給端改革文件將密集亮相
2015/12/15 8:34:59 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: “雖然庫存整體在持續(xù)走高,但一二線城市與三四線城市卻有著明顯的分化趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從數(shù)量上看,一二線城市的庫存壓力明顯小于三四線城市。主“雖然庫存整體在持續(xù)走高,但一二線城市與三四線城市卻有著明顯的分化趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從數(shù)量上看,一二線城市的庫存壓力明顯小于三四線城市。主要原因在于一線城市由于新增人口眾多,使得房地產(chǎn)市場需求相對比較旺盛。從城市發(fā)展來看,一線城市的庫存量并不過剩,相反還會出現(xiàn)一定程度的短缺。
我國樓市自去年進(jìn)入調(diào)整期以來,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路下跌,與此同時,庫存卻在一路走高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比增長1.3%,增速比前10個月回落0.7個百分點(diǎn)。
張大偉認(rèn)為,北上廣深等一線城市面臨庫存不足、需求旺盛等矛盾,可以通過房地產(chǎn)供給側(cè)改革來解決。例如,加大中小套型住宅的供應(yīng)量,此舉既能滿足市場需求,又能拉動經(jīng)濟(jì),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的雙贏。而對于庫存較多的三四線城市而言,則需要在一定程度上減少土地的供應(yīng)面積。
如何有效減少三四線城市的樓市庫存?易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,可以從供給端層面進(jìn)行多角度推進(jìn)。比如,提高房屋質(zhì)量、增加房屋類型或完善周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施等。對于房企而言,也應(yīng)從老式的賣方思維逐步向目前發(fā)展的買方思維靠近,同時,還要加大對于潛在客戶購房的挖掘力度。
另外,隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議臨近,業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,對于房地產(chǎn)市場而言,包括財(cái)稅等供給端的配套改革文件有望在接下來的一段時間內(nèi)密集亮相。受此影響,房地產(chǎn)市場的去庫存壓力也能得到進(jìn)一步減小。
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