近日，以萬科A為代表的房地產(chǎn)股出現(xiàn)集體上漲，“房貸利息可以抵稅”的傳言也被熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉根據(jù)目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測算。數(shù)據(jù)顯示，如果個人扣除五險一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個稅后的純收入只有6880元，但個稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說，每個月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。這無疑增加了購房者對這一政策的期待。

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。

房貸利息抵稅的政策能否推出？若推出，會產(chǎn)生何種影響？這一政策究竟公平與否？網(wǎng)易財(cái)經(jīng)針對這些問題采訪多位專家進(jìn)行了全面解讀。

政策存在推出的可能性

中國經(jīng)濟(jì)近年持續(xù)面臨下行壓力，房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)率一直在下降。11月以來，政府高層密集提及房地產(chǎn)市場去庫存，這也為推出更寬松的房地產(chǎn)政策提供了可能。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，雖然該政策短期內(nèi)還不具備落地的條件，但長期來看還是有可能落地的。因?yàn)楣膭罹用駬碛凶》克�有�?quán)是大多數(shù)國家的普遍做法，尤其是總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高后。

在北京市房協(xié)秘書長陳志看來，目前我們所面臨的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境是之前習(xí)近平總主席所提到的“三期疊加”，即增長速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期的交叉。樓市去庫存只是前期相關(guān)刺激政策的消化，但是購房者對居高不下的房價是有抵觸情緒的，這樣一來，政府如果要去庫存，那就應(yīng)該降價，但這和房地產(chǎn)企業(yè)的利益是相悖的，在短期內(nèi)讓房地產(chǎn)企業(yè)降價難以實(shí)現(xiàn)，只能是政府采取措施向購房者讓利，提高他們買房的積極性。

陳志表示，中國現(xiàn)在各個稅種之間是不銜接的，存在不公平現(xiàn)象，導(dǎo)致中產(chǎn)階級在買房上承擔(dān)的稅負(fù)太重，這也就意味著在改革過程中釋放紅利不能是口號，必須有實(shí)際行動。另外，上世紀(jì)九十年代末，上海為了消化庫存，宣布購房減免個人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶口”政策，上海很快扭轉(zhuǎn)了庫存量過大的現(xiàn)象。雖然后來這一政策沒有長期實(shí)行下去，但這一摸索性經(jīng)驗(yàn)可以作為今后推行房貸利息抵扣個稅政策的參考。

或刺激改善型住房消費(fèi)

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉分析稱，理論上會有更多家庭進(jìn)入住房所有權(quán)市場，但因?yàn)橹袊鴤鹘y(tǒng)文化本來就非常重視住房所有權(quán)，所以估計(jì)對住房自有自住比率影響不大，也許會更多的表現(xiàn)在促進(jìn)家庭改善住房、增加住房消費(fèi)方面。

北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，有住房剛需的低收入群體是沒有能力去庫存的，去庫存要依賴數(shù)量足夠多、有一定支付能力、并有住房改善意愿的中產(chǎn)階級家庭來支撐。假設(shè)中國80%的財(cái)富集中在20%的富人階層手中，這部分人對去庫存的幫助作用甚微，盡管他們很有錢，但是群體數(shù)量不夠龐大。如果投資房地產(chǎn)不能給他們帶來更多的財(cái)富增值，這一群體投資房地產(chǎn)的積極性并不高。中國有一定規(guī)模的中產(chǎn)階級家庭以及大量的住房需求，這才是可以調(diào)動起來去庫存的資源，讓低收入階層去庫存顯然是不可能的一件事。

今年，國家推出了很多房地產(chǎn)方面的政策來刺激住房消費(fèi)，比如調(diào)整首付比例、允許公積金異地貸款等，這些政策實(shí)質(zhì)上都是在降低有住房購買能力并有住房需求的中產(chǎn)階級家庭的購房成本。按照這一政策制定的邏輯，若房貸利息抵稅能夠推出，將進(jìn)一步降低中產(chǎn)階級的購房成本，提高他們購買改善型住房的積極性，進(jìn)而達(dá)到去庫存的目的。

政策雖不公平但整體利大于弊

由于房貸利息抵稅屬于個稅中專項(xiàng)扣除，并非普遍性扣除。再加上，有的人有房貸利息，有的人沒有，不同人的房貸利息多少也有差別，因此關(guān)于房貸利息抵稅的傳言也引起了關(guān)于這一政策是否公平的討論。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，世界上有很多國家實(shí)行房貸利息抵稅這一政策，其公平性一直受到質(zhì)疑，主要是認(rèn)為中高和高收入群體享受了更多的稅惠補(bǔ)貼，但因也有其對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有利的一面，因此大部分發(fā)達(dá)國家和地區(qū)仍在實(shí)施。

北京市房協(xié)秘書長陳志將房地產(chǎn)市場的消費(fèi)階層簡單劃分為三類，有買房意愿但無支付能力的低收入階層、有支付能力但是支付能力不足的中產(chǎn)階層以及有支付能力但是消費(fèi)意愿不強(qiáng)的富人階層。房貸利息抵扣個稅這一政策是為了刺激和鼓勵住房消費(fèi)，其本身就是針對特定的人群，這可能存在某種程度上的不公平，但現(xiàn)在需要解決的問題是刺激住房消費(fèi)，拉動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在北京大量樓盤是高價盤、豪宅盤，它們的消費(fèi)對象本身就是高收入階層，他們買房也抵扣個稅似乎顯得沒那么公平，那是不是這樣的話政策就不能出了呢？凡事要考慮利弊，整個政策利大還是弊大要做評估，具體要看決策層對利弊的把握。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為，任何事情都不可能絕對公平，從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，GDP保持6.5%的增長速度離不開房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)的投資增速離不開賣房，賣房離不開人們買房的積極性。雖然政策在一定程度上不公平，但是對整個經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展是有利的。