深圳市規土委昨日公布數據顯示，11月深圳一手住宅價格為44761元/平方米，環比漲幅33.2%，同比上漲68.7%，這也是深圳房價首次超過4萬元/平方米。記者采訪了解到，高價盤成交占比36%，成主要助漲因素。受訪業內人士表示，11月房價創新高，主要受成交結構影響，并不具有持續性。

　　在環比連續下跌三個月后，深圳房價在11月突然飆漲，歷史性地突破了4萬元/平方米關口，同今年1月26691元/平方米相比，上漲了67.7%，同比環比漲幅分別為68.7%、33.2%。

　　在區域中，福田和南山繼續領漲，雙雙突破7萬元/平方米。房信網數據顯示，其中，漲幅最大的是南山區，成交均價為70913元/平方米，環比上漲33.0%，同比大漲66.8%；其次是福田區，成交均價為77214元/平方米，位居全市各片區之首，環比上漲32.3%，同比大漲78.5%。

　　“11月的均價數據受供應結構失衡的影響較大，價格偏高區段及高價盤占比偏高所致，實際價格并沒有明顯拉升。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時如是說。

　　某地產機構研究數據顯示，11月深圳成交結構波動最大，其中高檔產品成交占比連續兩個月下滑后，11月大幅反彈，占比高達36%，而中檔產品成交占比大幅下滑；90平米以下產品成交占比下滑明顯，取而代之的是144~200平米的占比大幅提升。

　　11月房價大幅上漲，是否會影響到今年最后一個月的價格？“不能從一周或者一個月的價格來判斷深圳房價的走勢，”深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄說，“深圳房價整體運行范圍在3.5~4萬元/平方米，12月的房價有望回落在這個區間。”