時值隆冬，但北京樓市卻在項(xiàng)目積極入市和需求集中釋放的雙重動力中，掀起一波熱潮。地王頻出、預(yù)期看漲、頂豪入市、買房托關(guān)系……這些熱詞再度出現(xiàn)在11月的北京樓市。而在業(yè)內(nèi)人士看來，對于有切實(shí)需求的買房人來說，買房仍是“趕早不趕晚”；對于開發(fā)商而言，能夠憑借未來預(yù)期在當(dāng)下實(shí)現(xiàn)“平價跑量”也無疑是一個絕佳選擇。

　　11月推盤熱情高漲

　　進(jìn)入11月以來，北京樓市的推盤熱情明顯升溫，在市場上掀起了新一輪的供應(yīng)高峰。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至11月最后一周，已有北京城建·世華龍樾、瀧悅長安、天恒金融街·公園懿府、福海棠華苑等27個項(xiàng)目進(jìn)場推盤，累計為北京樓市新增加6179套房源。

　　對于項(xiàng)目在年末爭先恐后的入市熱潮，業(yè)內(nèi)人士指出，主要是受到需求拉動的影響。臨近年底，在降息降準(zhǔn)以及全面放開二孩等政策的聯(lián)合作用下，大量項(xiàng)目開始加緊入市搶占客源，其中不乏已完成全年銷售目標(biāo)的房企項(xiàng)目。同時，基于未來市場的“不確定性”，不少房企開始抓住當(dāng)下時機(jī)，加快去化。

　　位于海淀的金玉府營銷負(fù)責(zé)人就對記者表示，海淀區(qū)內(nèi)供應(yīng)長期處于稀缺狀態(tài)，且目前在售的項(xiàng)目明年都有調(diào)價的趨勢，作為同樣鎖定改善型置業(yè)人群的產(chǎn)品，該項(xiàng)目首期決定在今年內(nèi)“先發(fā)制人”。

　　看漲預(yù)期助推需求釋放

　　一方面，開發(fā)商在賣力地推盤，而另一方面，購房人也以極大的熱情予以回應(yīng)。整個11月，樓市火熱銷售的信息此起彼伏。

　　位于海淀區(qū)的北京城建·世華龍樾入市當(dāng)天2小時即宣告售罄；無獨(dú)有偶，位于石景山區(qū)的紫御長安也在入市當(dāng)天售罄。不止城六區(qū)，火熱的銷售場景同樣出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)：位于通州的保利大都匯與門頭溝的瀧悅長安，開盤當(dāng)天均實(shí)現(xiàn)去化80%以上。據(jù)開發(fā)商方面透露，保利大都匯認(rèn)購額高達(dá)12億元。

　　“最近的房子有分分鐘要漲價的感覺，并且買房還得托關(guān)系，不然買不到。”購房人張婷這樣向記者描述了自己在近期的買房經(jīng)歷。據(jù)她介紹，其選購的是位于南四環(huán)附近的某項(xiàng)目，銷售人員已經(jīng)明確表示明年項(xiàng)目要漲價，并且幅度不小。

　　一二手房市場齊熱

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，盡管距離11月結(jié)束還有近一周時間，但成交數(shù)據(jù)與10月同期的3389套相比，增幅達(dá)到56%。

　　維持同樣熱度的還有二手房市場。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市二手房成交已經(jīng)達(dá)到13714套，接近10月全月14382的成交量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房成交量仍然處在相對較高的水平，實(shí)際上是10月末出臺的“雙降”政策以及全面放開“二孩”等政策的利好疊加。

　　中原地產(chǎn)研究部分析師指出，10月24日央行再度“雙降”后，目前商業(yè)房貸利率已是近十年來的最低水平，購房成本得到進(jìn)一步降低，這是促使購房者入市的重要因素。因此，最近幾個月，北京二手房市場交易總體會處于高位。