“來了就是深圳人”，時至今日，這句話仍是深圳的城市名片，安家深圳成為許多人的夢想，但買房夢背后卻要背負核心城區居高不下的房價。現在，深圳一手住宅均價已接近5萬元/平方米，連深圳市市長許勤都在近日談及，高房價是深圳需要研究的一個大問題。

　　實際上，在一手新房價格持續攀升的同時，深圳早已悄然進入存量房時代。深圳業內市場研究中心數據顯示，深圳二手住宅成交量從2010年起就一直超過一手成交量。今年前10月，深圳二手住宅成交套數已達到10.5萬套，幾乎是5.35萬套一手住宅成交量的一倍。

　　深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，成熟的房地產市場發展模式就是二手住宅成交量超過一手住宅成交量，隨著核心土地指標的不停消耗，一手住宅的推出也會逐步減少。“以香港市場為例，二手住宅成交可以占到整體市場的七成。深圳現在已進入了市場成熟階段，未來將有更多城市出現類似局面。”

　　如今，深圳關內的福田和南山兩區的成交均價已分別達到7.7萬元/平方米和8.5萬元/平方米，關外的房價洼地龍崗區也輕松達到3萬元/平方米。關內新房均價基本漲成了關外兩倍。面對深圳高企不下的新房價格，很多剛需客懷揣購房夢，要么選擇更遠的東莞、惠州臨深片區，要么購買二手房。

　　深圳業內市場研究中心的數據顯示，11月以來，深圳二手房門店的看房量跟上月同期相比，上漲了20%至50%，個別片區漲幅甚至接近100%，基本3個買家對應1套房源，不論是報價、還是成交價格都比較堅挺。目前全市二手房均價為3.8萬元/平方米。成交構成上，中小戶型成交活躍，90平方米以下成交約占8成，從中不難看出，二手房已經成了剛需客的普遍選擇。

　　中介行狠拼二手房

　　當深圳二手房成為“香餑餑”時，中介行業在今年的比拼更是風起云涌，跌宕起伏。眼下，中介企業大都已經穿上互聯網外衣，實現交易“零傭金”，而中介在提供平臺進行交易之后，還會在平臺上完善和附加快餐、裝修、家居等增值服務，并通過這些向行業參與者收費實現盈利。

　　“北方狼”鏈家和“南方虎”中原是深圳典型的新舊中介代表。已經轉型O2O平臺的鏈家對深圳二手房市場的占有勢在必得。今年先是合并中聯地產，隨后空降1500多名外地經紀人到深圳。

　　深圳業內相關機構總經理張海明也表示：“深圳中介的競爭還不夠激烈。目前深圳第一大中介的市占率只有約20%，即便前幾大中介加起來的市場份額也只有40%多，市場空間還很大。”按照張海明的計劃，到今年年底前該公司在深圳的最低目標是將門店數量擴張到300家，并最終達到1000家的目標。張海明更是直言，鏈家的二手房業務可以不賺錢，可以通過理財、資產管理等業務“反哺”。