“我們預計2016年開發商的合約銷售額會有一個5%左右的增長，主要的內驅動力是因為房價還會上漲。目前很多開發商都把重心轉移到一二線城市，這些城市因為競爭激烈土地價格已經上升，勢必房價還會有所上漲。”在11月23日標準普爾中國房地產市場展望在線研討會上，標準普爾大中華區企業評級副董事李俊文分析稱。

　　中國房地產市場的回暖從數據也可以看出，日前國家統計局發布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中顯示，與9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。與2014年10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。10月份，同比2014年價格變動中，最高漲幅為40.5%，最低為下降6.5%。

　　這個數據可以看出中國房價還在繼續上漲，在接受《第一財經日報》記者采訪的多位業內人士預計，2016年房地產行業政策面還將寬松，但是市場要保持2015年的行情很難，行業調整還在繼續。

　　2015年11月，決策層提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。要增強城市宜居性，引導調控城市規模，優化城市空間布局，加強市政基礎設施建設”。這個信號被業內認為是對樓市的一個積極引導，隨后國務院法制辦就《住房公積金管理條例》公開征求社會意見，上述新公積金管理條例放寬了公積金提取條件，規定住房裝修、物業費繳納也可以提取公積金，同時公積金還將可以用來購買國債等金融產品。

　　李俊文發現，目前房價回暖的城市越來越多，而考慮到近期決策層的動作，預計2016年政策還是會繼續支持房地產市場。“中國的利率還有降息的空間，此外央行還可以進一步減少房貸首付比例來降低購房門檻。”李俊文預測。

　　地產大佬任志強在易居沃頓中國房地產投資論壇上表示，目前大量的三四線城市庫存問題還需要政府出臺一些政策才能有效解決，預計2016年我們的房地產投資不會上升，但是可以明顯感覺到財政政策和貨幣政策都在朝著利好房地產市場的方向調整。

　　李俊文表示：“預計未來幾個季度內中國政府將繼續出臺房地產行業支持政策來刺激增長并遏制房地產投資下降的勢頭，這應對該行業提供額外增長動力。由于一二線城市人口遷入勢頭更強以及經濟前景更好，從而帶動需求增長，因此它們仍將是房地產業增長的主要動力。”

　　雖然政策面放寬得到了業內的一直認可，而一線二線城市的房價堅挺也非常值得期待，但是依然會發現行業調整在所難免。

　　旭輝集團董事長林中發現，目前龍頭房企已經開始全方位轉型，兼具深度和廣度，并尋求新的利潤增長點，而二梯隊房企也開始在業務鏈條上尋求縱深，積極打通產業鏈。同時，中小房企則開始深耕原有的領域，希望有一定的差異化來吸引購房者，而微小房企大部分已經開始轉身脫離這個行業。

　　正是因為這個變化，2015年房地產行業的并購逐漸增加。中國指數研究院日前發布的一份統計發現，2015年前三季度，房地產行業完成并購案例176起，涉及金額1600億元。與2014年同期相比，數量和金額均明顯增多。以綠地集團為例，其在近日通過股權收購的方式，獲得上海浦東濱海旅游地產項目，并規劃打造滬上近郊度假村。綠地集團相關負責人表示，此次收購反映了綠地強化上海資源的獲取形式，意味著未來不一定非要去公開市場拼地王。“未來不一定要去公開市場上拼地王，拼地價，也不一定非要去拼住宅用地，像上海本身就存在很多機會。”上述負責人提到。

　　像綠地這樣的企業通過收購獲取項目開始越來越多，《第一財經日報》記者注意到，融創、萬科、朗詩等企業都已經開始采取這類手段獲取項目和土地，面對激烈的競爭，開發商已經不完全通過公開市場獲取土地而從事傳統的開發業務。多位業內高層均認為，在并購中需求機會和發展將是房企發展的一種新方式，尋找位置不錯的資產，通過運營能力進行包裝產生溢價，這一個方向基本得到業內認可。