6.86億平方米全國(guó)商品房待售面積，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的這一創(chuàng)記錄數(shù)據(jù)將各地去庫(kù)存壓力擺在了明面上，自去年開(kāi)始的多輪救市，雖然成就了一線城市的高溫不減，卻無(wú)法挽救其余區(qū)域樓市的疲軟。

　　“目前市場(chǎng)差距明顯，樓市低迷的地方房地產(chǎn)投資也逐漸萎縮。”中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)師張大偉說(shuō)，中央提出去庫(kù)存的市場(chǎng)要求后，預(yù)計(jì)各地將開(kāi)始新一輪的政策調(diào)整，但從庫(kù)存、人口流入等因素看，刺激政策對(duì)一二線城市樓市影響相對(duì)較大，而三四線樓市整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人指出，目前，由于地方區(qū)域之間已經(jīng)出現(xiàn)高度分化，而對(duì)于那些全國(guó)性布局的房企來(lái)說(shuō)，樓市分化帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也在加大，這也將考驗(yàn)房企的盈利能力。

　　區(qū)域分化嚴(yán)重

　　經(jīng)過(guò)連續(xù)近半年的需求刺激，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑似乎是必然結(jié)果。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；而下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。

　　“除了絕大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫(kù)存、去化難的問(wèn)題。這導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)下滑。”張大偉表示。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格下降的33個(gè)城市中，有17個(gè)城市連續(xù)2個(gè)月下滑。其中，除沈陽(yáng)、長(zhǎng)春外，石家莊、呼和浩特、貴陽(yáng)、西寧、銀川、烏魯木齊6個(gè)省會(huì)城市在10月份也加入到連續(xù)降價(jià)行列，這些城市的庫(kù)存量也都在不斷上漲。

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在較大的降價(jià)壓力。

　　“10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下滑，體現(xiàn)了不少三四線城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流趨勢(shì)，加之樓市供應(yīng)規(guī)模過(guò)大、市場(chǎng)供過(guò)于求，房?jī)r(jià)頹勢(shì)顯現(xiàn)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析指出。

　　從2014年以來(lái)，盡管從中央到地方頻頻出臺(tái)各類政策救市，但除一線城市及部分二線熱點(diǎn)城市之外，其他城市的樓市成交仍然積重難返。

　　“目前，像北京等一線城市的去化情況仍相對(duì)穩(wěn)定，目前新推樓盤仍有不俗的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。”郭毅指出，如位于北京通州的保利大都匯項(xiàng)目，仍然實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤銷售12億的火爆場(chǎng)面。不過(guò)，郭毅也表示，由于今年以來(lái)北京、上海等一線城市出讓的土地價(jià)格相對(duì)過(guò)高，未來(lái)預(yù)期一線城市的高端住宅供應(yīng)也將達(dá)到歷史高點(diǎn)，屆時(shí)或?qū)⒊霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)性去化困難。

　　以北京為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到11月15日，2015年北京住宅總成交90045套，同比2014年上漲20.69%；目前住宅總庫(kù)存為86649套。

　　同策咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到明年，各地庫(kù)存情況會(huì)進(jìn)一步分化。當(dāng)前庫(kù)存去化周期在12個(gè)月左右的城市，比如重慶、武漢、福州等，庫(kù)存去化周期將回落，去庫(kù)存的壓力將進(jìn)一步減輕，短期市場(chǎng)基本面將回歸合理。

　　而其他供地量與庫(kù)存量偏大、庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以上的城市則仍然面臨去庫(kù)存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽(yáng)、呼和浩特等二線城市，以及大部分三四線城市，則仍然要堅(jiān)持“以價(jià)換量”去庫(kù)存。