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樓市分化冷暖不均 一二線城市火熱三四線進一步蕭條
2015/11/20 8:35:03 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 記者近期在多地采訪了解到,在政策利好推動下,全國樓市整體呈現企穩之勢。不同城市出現明顯分化,信貸、人口和投資的“虹吸效應”在城市間房地產市場進一步顯現。專家認記者近期在多地采訪了解到,在政策利好推動下,全國樓市整體呈現企穩之勢。不同城市出現明顯分化,信貸、人口和投資的“虹吸效應”在城市間房地產市場進一步顯現。專家認為,房地產行業仍為國民經濟支柱行業,在當前房地產市場總體弱復蘇的局面下,應辨證施治,通過綜合舉措推動房地產行業健康發展。
城市間分化加劇“冷暖不均”
為應對去年下半年房地產市場“量價齊跌”的局面,相關部門先后推出“930”新政和“330”新政。在一系列政策利好的助推下,全國樓市整體呈現企穩之勢。1-10月,全國商品房銷售額同比增長14.9%,銷售面積同比增長7.2%。
記者在一些地方采訪了解到,樓市整體企穩回暖的同時,不同城市間分化加劇,其中需求旺盛的一線城市房價再度飛漲,大量三四線城市房價盡管環比有所上升,但同比仍為下降。
首先,一線城市樓市明顯轉暖。記者近期在北京和上海調研發現,去年至今,京滬部分地段的樓盤上漲幅度超過3成。
北京一家大型房企的銷售人員告訴記者,由于房源緊張,國慶期間五六個客戶搶一套房的情況時常發生。部分開發商為了“捂盤”,開始采取以樓為單位開盤甚至以單元為單位開盤。剛剛在孫河刷新區域“地王”紀錄的首開銷售人員告訴記者,由于此前在此區域開發的“首開瑯樾”大部分期房售罄,未來都將“一棟樓一棟樓”地開盤去賣。而在朝陽區臨近望京的一個現房項目,新開盤的一棟樓只賣兩個單元。
在上海,由于成交持續火爆,許多開發商明確表示“拒絕讓利”。浙江一家大型房企代表表示,“9月份以來我們的房源銷售十分緊俏,大家對新推項目的售價很有信心,所以不會讓利!
二手房市場同樣預期回暖。在北京、上海的住宅較為密集板塊,每條街幾乎都會增加2-3家門店。鏈家在上海僅用了半年時間,門店就從200余家迅速擴張至800余家。
而三四線樓市則是“慘淡經營”。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,9月全國100個城市住宅價格中,76個城市同比仍在下跌。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市,大部分三線城市房價仍在下降。
以安徽蕪湖為例,記者走訪發現,蕪湖的多數樓盤均大力促銷,如中建地產旗下的“中建500米”項目推出“存5000元抵2萬元”活動。位于蕪湖汽車南站附近的“新亞特花園”、市中心的“錦天天和苑”的售樓中心等均門可羅雀。在蕪湖的熙龍灣小區,銷售人員告訴記者,前幾年最高賣到過6000多元,今年以來房價也已經下跌了500多元,現在的平均價格不到4500元。與此同時,蕪湖市中心區域的房產中介更是所剩無幾,有的店面甚至僅剩招牌。
城市間“虹吸現象”顯現
記者在多地采訪發現,在當前房地產市場總體弱復蘇的局面下,城市間房地產市場已顯現出信貸、人口和投資的“虹吸效應”。大量房地產企業重新布局開發戰略,加速各類開發性資金向一二線城市集聚,三四線城市房地產市場進一步蕭條。
貸款資源高度集中于重點城市。今年1-6月,個人購房貸款增加1.12萬億元,同比多增1767億元,為有記錄以來半年度個人房貸首破萬億元。在樓市火爆的上海,2015年上半年上海全市個人住房貸款增加462.4億元,同比多增84.8億元;而來自東北、中西部省份的金融運行數據均顯示,個人中長期貸款增長較為緩慢。
購房人口持續導入重點城市。易居中國執行總裁丁祖昱認為,目前大量三線城市人口處于流出狀態,如東三省每年凈流出的人口約200萬人;而一線城市平均每年人口導入68萬,二線城市平均每年導入22萬!耙痪城市擁有發達的產業,可以吸引大量外來人口,從而形成持續強勁的住房需求;二線城市的房地產市場發展則根據供求情況明顯分化;三四線城市整體房地產市場普遍較為暗淡,排名靠后的城市多為人口流出現象顯著的城市!鄙虾X斀洿髮W不動產研究所執行所長陳杰認為,東三省、湖北、四川、重慶等省份人口流失嚴重,很多中西部地區的常住人口出現負增長,這無疑會加劇部分地區的房屋過剩情況。
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