樓市“去庫存”任務，正被提升至前所未有的高度。

　　11月10日上午，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。

　　在這次會議上，習近平提出了四大關鍵點的改革推進，包括過剩產能，企業成本，房地產庫存和金融風險等。對于房地產，他有18個字表態，“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”

　　這是十八大以來習近平首次對于房地產去庫存的表態。他上一次表態是兩年前的2013年10月29日。當時政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。會上，習近平要求，“要千方百計增加住房供應”。

　　11月11日，在國務院常務會議上，國家總理李克強強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。緊接著的11月12日，國家財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強調“化解房地產庫存”的問題。

　　在業內看來，中央針對房地產市場的接連表態，或將影響今年年底的中央經濟工作會議，預計明年對樓市的政策態度將會更加寬松。

　　高層接連喊話去庫存

　　高層緣何在此刻高調提及房地產？一系列房地產最新數據或可尋得端倪。

　　11月11日，國家統計局公布今年1-10月房地產數據，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創歷史新高。

　　68632萬平方米的待售面積到底有多大？按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。如果算上全國各地的小產權房，以及一些沒有納入統計口徑的房子，中國住房過剩的狀況會更加嚴重。

　　短短10多年的時間里，中國房地產最大基本面從短缺走到了嚴重過剩。易居研究院最新數據顯示，截至今年10月底，其所監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、北海等35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米。

　　10月份，上述35個城市新建商品住宅存銷比為12.5，為近22個月新低，大體相當于2013年12月份的水平。12.5存銷比，意味著市場需要用12.5個月的時間才能消化完這些庫存，其中北海的存銷比數值最高，為31個月。從城市線類劃分，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為10、12.2和18.9個月。

　　“當前，我國房地產最大的痛點正是高庫存。而在市場區域分化嚴重的情況下，高庫存主要指代三、四線城市和部分二線城市，”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“近段時間，習近平主席和李克強總理皆提到房地產高庫存，并將其列為當前經濟難點。這其實關系到兩個方面，一是樓市不穩，經濟難見底；二是庫存不降，金融體系有風險。”

　　房地產庫存持續高位，直接影響到房地產投資數據。國家統計局數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點至2%，創歷史新低。這一增速增速已經連續21個月下滑，在習近平第一次就樓市表態的2013年，它還基本保持在20%左右的速度。與此同時，1-10月份，全國房屋新開工面積下降13.9%，房企土地購置面積同比下降33.8%，降幅與1-9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。

　　高庫存、低投資格局下，房地產正在從過去中國經濟的引擎轉變為增長拖累。在過去30多年年均26%的增長之后，今年前10月，中國固定資產投資增速已下滑到10.2%，全年很可能跌破兩位數。