全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)今日發(fā)布的三季度REICO報(bào)告預(yù)計(jì)，受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)或弱于三季度。同日發(fā)布的《三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示》，近五成企業(yè)認(rèn)為四季度企業(yè)綜合經(jīng)營狀況一般，超三成企業(yè)認(rèn)為不佳。

　　REICO報(bào)告認(rèn)為，持續(xù)寬松的信貸政策是三季度房屋交易回暖的主要原因，但9月份以來，二手房掛牌量和掛牌價(jià)格漲幅明顯放緩，9月份下半月以來，二手房掛牌量連續(xù)3周環(huán)比下降，掛牌價(jià)格連續(xù)2周環(huán)比下降，表明前期政策效應(yīng)在遞減。

　　REICO報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度，受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)去庫存調(diào)整，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落。預(yù)計(jì)房屋銷量增速回落，房屋新開工面積繼續(xù)下降，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降。第二，房?jī)r(jià)保持基本平穩(wěn)，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，今年全年的房地產(chǎn)銷售面積有望超過2013年的歷史最高水平，不過今年銷售面積增長的前提是利率下降和價(jià)格下調(diào)，這與2013年價(jià)格飛漲中的房地產(chǎn)銷售面積增長不同。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大壓力是庫存較大。

　　同時(shí)，《三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，三季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)雙雙下降，其中，行業(yè)景氣指數(shù)從二季度的52.9降至42，已經(jīng)低于50景氣線，預(yù)示影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不確定因素增加下行壓力增大，企業(yè)家信心指數(shù)為65.6，表明房企經(jīng)營者對(duì)房地產(chǎn)后期發(fā)展仍有一定的信心，但同二季度的89.9相比有大幅下降。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，三季度季房地產(chǎn)走勢(shì)仍然以消化存量為主基調(diào)，商品房待售面積減少、銷售面積和銷售價(jià)格繼續(xù)上升，但企業(yè)贏利水平和綜合經(jīng)營情況差強(qiáng)人意，融資難度加大，固定資產(chǎn)投資意愿減弱等問題仍然存在，小型企業(yè)和西部地區(qū)企業(yè)上述問題尤為突出。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，三季度企業(yè)綜合經(jīng)營狀況不佳，48.3%企業(yè)盈利狀況差于正常水平，盈利差的企業(yè)比例上升，比二季度上升了13個(gè)百分點(diǎn)，好于正常水平的企業(yè)比例由二季度的31.2%下降到14.2%。從綜合經(jīng)營狀況看，經(jīng)營不佳企業(yè)所占比例也在上升，由二季度的32.6%上升至41.6%，經(jīng)營良好的企業(yè)由33.6%下降至21.8%。展望四季度，47.4%的企業(yè)認(rèn)為綜合經(jīng)營狀況一般，33.0%企業(yè)認(rèn)為不佳。

　　對(duì)于企業(yè)盈利狀況較差，利潤率不斷下滑的現(xiàn)狀，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)銷售的上漲是靠?jī)r(jià)格的下降，也就意味著在減少利潤，如果宏觀經(jīng)濟(jì)狀況不改變，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀也不會(huì)改變。