根據融360監測的最新一周（11.2-11.6）房貸數據顯示，降息兩周后，上海房貸市場終于有了動靜。目前上海首套房的平均利率折扣8.86折，同時受降息的影響，執行利率降至4.34%，而降息前的平均利率折扣為8.89折，按照降息前5.15%的基準利率計算，執行利率為4.58%，降息前后平均利率折扣相差0.24%，與本輪降息基點基本吻合。在融360監測的50個重點城市中，上海是當前全國平均利率最低的城市。

　　二套房方面，二套房本周并未有銀行做出調整，目前首付以4成為主，利率折扣最低為上海農商銀行提供的8.8折。

　　降息后上海各家銀行房貸政策將維持穩定

　　本周，上海首套房利率折扣最低仍為匯豐銀行提供的8.2折，值得注意的是，本周上海首套房貸款除工商銀行、農業銀行貸款利率優惠有所調整外，其余銀行均保持不變。其中，工商銀行貸款金額100萬以下8.7折；100萬-200萬8.6折；200萬以上8.5折，征信良好且無貸款記錄才可享受低于8.7折的優惠。農業銀行方面，純商貸180萬及以上可享受利率8.5折，100-179萬8.6折，50-100萬8.7折。

　　另外，本周上海市靜安區與閘北區宣布合并，融360分析認為，這將會在一定程度上刺激兩地的購房需求；同時，降息后銀行對調整利率優惠的反應不是很強烈，且由于已經進入第四季度，銀行會根據前三季度的房貸額度，僅會對利率做出微調，因此在降息后的一段時間內，不會有大幅度的優惠。

　　首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所監測的30家銀行中，除平安銀行停貸以外，上海所有銀行均提供首套房利率優惠。

　　有16家銀行利率低于9折，分別是匯豐銀行、上海農商、大新銀行、新韓銀行、工商銀行、南京銀行、中信銀行、農業銀行、渤海銀行、浦發銀行、建設銀行、廣發銀行、江蘇銀行、花旗銀行、友利銀行、交通銀行；9折的銀行有9家；提供9折以上優惠利率僅有4家。可以看出利率優惠幅度大的銀行占據主流。另外，首付方面，29家銀行全部為3成。

　　二套房利率分布方面，在融360所監測的30家銀行中，除平安銀行停貸以外，折扣最低為上海農商銀行的8.8折，其次是大新銀行的9折，華夏銀行、廣發銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準利率，其余23家銀行利率均為為基準上浮10%；二套房首付在7成的銀行僅剩4家，其余25家銀行均在7成之下。