據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳一手寫字樓共成交430套，環(huán)比上漲35.2%；成交面積為65563.3㎡，環(huán)比下降4%；平均價(jià)格為46483元/㎡，環(huán)比下降3%。一手市場(chǎng)成交套數(shù)明顯增多，但成交面積小幅回落，同時(shí)價(jià)格高位回落，套均成交面積明顯下降。

　　10月，市場(chǎng)成交熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)辂}田和南山區(qū)，其中，成交套數(shù)鹽田區(qū)位居第一，成交127套，占全市29.5%的份額；成交面積方面則是南山區(qū)列在首位，成交23717.34㎡，占比36.2%。福田和龍崗區(qū)成交有所回落，羅湖和寶安區(qū)成交則有小幅上漲。整體來看，本月成交主要集中在關(guān)內(nèi)區(qū)域，關(guān)外成交僅小幅上漲，同時(shí)關(guān)內(nèi)套均成交面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于關(guān)外，不過關(guān)外區(qū)域的套均成交面積有一定上漲。

　　10月份二手寫字樓成交套數(shù)高位大幅回落，共成交105套，成交面積15455.31㎡，面積環(huán)比下降60.9%，同比上漲19.4%。整體來看，10月成交明顯遇冷，各區(qū)成交均有不同程度回落，羅湖、福田和南山區(qū)回落幅度較大，不過，相對(duì)上半年及去年同期來看，成交仍處在不錯(cuò)的水平。

　　10月，整體市場(chǎng)成交較9月有小幅回落，其中，一手市場(chǎng)供應(yīng)增量，搶占了整體市場(chǎng)份額，導(dǎo)致二手成交有明顯下行。由于臨近年底，寫字樓空置率有一定增加，同時(shí)租金有一定回落，導(dǎo)致回報(bào)率小幅下降，不過，這些因素并不能阻止寫字樓市場(chǎng)的熱度，寫字樓產(chǎn)品仍然吸引了越來越多客戶的關(guān)注。我們預(yù)計(jì)，一手市場(chǎng)在供應(yīng)充足的情況下，短期內(nèi)成交將維持熱度，二手市場(chǎng)則有望小幅回升。