電影《非誠勿擾》有這樣一個情節，海歸秦奮在相親過程中，遇到一位四川口音的妹子，妹子一直游說他，應該給父親、母親買塊墓地。

　　秦奮決定買墓地后，妹子又說，“其實，這是一種投資，你只要出3萬塊錢，就可以買到一塊皇家風水的墓地，3萬塊，也就是往返美國的一張機票錢，等過幾年，同樣的一塊墓地就可以賣到30萬，到那個時候，你再轉手把它一賣就可以賺十倍。”

　　電影上映于2008年底，反映的正是2000年前后的墓地炒賣熱，當時，幾乎每年清明前后，銷售人員都會打著“投資回報率高達數十倍”、“炒樓不如炒墓地”的招牌四處推銷。

　　這股熱潮一直持續到2004年，此后，隨著人們逐漸意識到墓地投資價值有限，以及各地方主管部門的大力勸導，炒賣潮才逐漸退去。

　　然而，這兩年，隨著二三線城市樓市不景氣等原因，新的投資熱潮似乎又在暗流涌動，只不過，上陣的不是個人投資者，而是“機構”投資人。

　　那么，究竟這個行業有著怎樣的投資回報，是如外界所說暴利到讓人“死不起”的程度，抑或另有隱情？

　　墓地經營者算賬

　　最近，高鵬(化名)正為手中一塊100畝的墓園尋找新買家，這塊墓園位于東部某省的三線城市，是當地唯一一塊尚有空間的公益性墓園。

　　如果按照經營性質來劃分的話，我國公墓可分為經營性公墓和公益性公墓兩類。所謂經營性公墓是指為城鎮居民提供骨灰或遺體安葬實行有償服務的公共墓地；而公益性公墓則主要是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地。

　　作為稀缺資源，高鵬手中的墓園“炙手可熱”，他告訴《第一財經日報》記者，這塊墓園運營3年就已經收回了2000萬元，每年的凈利潤固定在700萬~800萬元之間，照此下去，還有2~3年就可以回本，之后便是純利階段。

　　“按照民政部門規定，墓穴占地面積不得超過1平方米，所以，1畝地原則上可以建設墓穴600余個，但事實上，算上公攤面積(綠化、服務中心、道路、停車場等)，1畝地也就300個墓穴，如果100畝全部開發完，可建墓穴最少3萬個。”高鵬給記者算了一筆賬，他說，自己的墓園里面，便宜的墓穴3萬~4萬元，貴的要8萬~9萬元。

　　“現在的人都很看重先人墓穴的位置，要風水好、能庇佑后代子孫的，所以，給他介紹便宜的墓穴都不要，上來就是要風水好的。”高鵬說，“一年賣個七八十塊墓穴，基本就可以達到700萬的收入了。”

　　在東南部某省份，石鐵剛(化名)正在為剛拿下來的墓園用地辦理國土證，“這是一處大型墓園，僅第一期就200畝，拿地之前，我走訪了很多城市的墓園，發現這個行業利潤豐厚，我算了下，第一期200畝地可建墓穴3萬個，如果按平均每個墓穴4萬元的價格計算，銷售額就能達到12億元。”石鐵剛說。

　　石鐵剛原是房地產商，但他很快發現，墓地的利潤要遠高于房地產，尤其是在房地產低迷的當下。在他看來，兩者的開發理念相近，都是土地消耗型，都要招拍掛，但同時也存在著很大的不同。房地產有著冗長的建設環節，一次性銷售完畢拿錢走人，而墓地建設環節較為簡單，但要拉長銷售期限，控制銷售節奏，“因為賣完了就沒有了”，服務最為重要。

　　高鵬和石鐵剛都屬于公墓的經營者，門檻不低，那普通人可以投資墓地嗎？目前，國內的公墓不可預售，炒賣墓地屬于違法行為，在曾經的炒賣潮中，至今未“解套”的還大有人在。

　　但《第一財經日報》記者了解到，目前有些機構已經著手研究投資墓地的金融產品，讓普通投資者也能享受墓園的經營回報。“我們正研究這樣的金融產品，產品的投向是墓地，產品的購買人每年可以從墓地的回報中獲取分紅。”某機構負責人對本報記者表示。

　　而終究，能夠在這個市場上站穩的還是機構投資人。