在供應(yīng)面和信貸面的助力下，深圳市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，10月份新建商品住宅成交量回升至5585套，環(huán)比上漲37.6%；成交均價(jià)降至33599元/平米，環(huán)比下跌7.2%，于5月份以來(lái)首現(xiàn)回落，主要是出于剛需產(chǎn)品成交占比增加的結(jié)構(gòu)性因素，而同比漲幅則高達(dá)51.4%。

　　供應(yīng)方面，開(kāi)發(fā)商于“金九銀十”集中放量，至10月底推盤(pán)量有明顯回調(diào)，全月預(yù)售量亦環(huán)比下跌36.0%，但同比存有高達(dá)52.4%的漲幅。臨近年底，市場(chǎng)將迎來(lái)最后的供應(yīng)高峰，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月份，深圳全市預(yù)計(jì)將有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，其中新盤(pán)有10個(gè)。

　　區(qū)域分布：近日關(guān)內(nèi)供應(yīng)力度不小，年內(nèi)羅湖僅有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，其中3個(gè)即在10月中旬以后；而南山作為關(guān)內(nèi)供求大戶，在9月下旬稍作休息之后，近日再啟推盤(pán)通道，11月預(yù)計(jì)將有5個(gè)項(xiàng)目入市；另外關(guān)內(nèi)易被忽略的鹽田近期表現(xiàn)活躍，繼10月有3盤(pán)推出，11月還將有4盤(pán)開(kāi)售。而龍崗仍將作為供應(yīng)主力而存在，預(yù)計(jì)將有6盤(pán)入市銷售。

　　主推戶型：從預(yù)售許可和推盤(pán)預(yù)計(jì)來(lái)看，因關(guān)內(nèi)供應(yīng)走好，相對(duì)于三季度中后期，大戶型項(xiàng)目占比明顯增長(zhǎng)，套均面積從7月的96平米已升至10月的117平米，預(yù)計(jì)11月份大戶型項(xiàng)目的推盤(pán)量亦將在10個(gè)左右。

　　入市價(jià)格：布吉、坂田等原關(guān)外片區(qū)的樓價(jià)，在經(jīng)歷長(zhǎng)期的高速上漲后，近來(lái)略顯疲態(tài)；而上半年提價(jià)相對(duì)停滯的福田區(qū)項(xiàng)目補(bǔ)漲現(xiàn)象突出，近期新盤(pán)入市價(jià)應(yīng)均在7萬(wàn)元/以上，而南山區(qū)域的住宅豪宅化現(xiàn)象亦有增無(wú)減。10月份中上旬全市的成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)，但后市上揚(yáng)預(yù)期較高。

　　年底通常是開(kāi)發(fā)商的狂歡期，但因今年政策持續(xù)寬松，全年市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，推盤(pán)節(jié)奏顯得相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)情緒、供求均沒(méi)有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)，預(yù)計(jì)接下來(lái)供應(yīng)會(huì)繼續(xù)維穩(wěn)，月推盤(pán)量保持在20個(gè)左右的高位。