據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（2015年10月19日—10月25日）全市商品住宅供應(yīng)量為25.48萬平方米，環(huán)比下滑59.59%；成交量為40.57萬平方米，環(huán)比上漲20.12%；成交均價為36911元/平方米，環(huán)比上漲14.97%。

　　豪宅項目集中簽約 成交均價記錄再被刷新

　　上周商品住宅市場交易活躍，繼續(xù)前周量價齊升的格局，并紛紛創(chuàng)下新高。成交量方面，再度突破40萬方，創(chuàng)下自7月第二周以來近3個半月的周度新高紀錄。成交價格方面，由于成交項目分化嚴重，個別豪宅項目集中交易，對價格拉動極為明顯，導(dǎo)致上周成交均價再度刷新紀錄，創(chuàng)下近年來新高。從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域分別是松江、嘉定和青浦，成交量均達400套以上。但從單個項目表現(xiàn)來看，上周個別豪宅項目脫穎而出。從上周成交量排名前十的項目表現(xiàn)來看，成交均價超過3萬元/平方米的項目雖然只有3個，但其成交均價都在4.5萬元/平方米以上，其中瑞虹新城怡庭和尚海灣豪庭成交均價分別為6.9萬元/平方米和7.5萬元/平方米，且均位列成交量與成交金額榜單的前二名。在瑞虹新城怡庭與尚海灣豪庭這兩個豪宅項目的集中簽約影響下，上周商品住宅成交均價再度創(chuàng)下新高。

　　供應(yīng)量沖高回落 南匯新增入市量占比突出

　　在前周的超高供應(yīng)量前提下，上周商品住宅新增供應(yīng)量出現(xiàn)明顯回落，為9月以來周度供應(yīng)新低，同時扭轉(zhuǎn)了連續(xù)3供大于求的狀況。上周共有9個商品住宅項目入市，主要以公寓為主，僅1個別墅項目。其中供應(yīng)量最大的區(qū)域為南匯，共有3個項目入市，累計新增供應(yīng)量達到8萬方以上，占比整體供應(yīng)量的3成以上。上周供應(yīng)量最大的項目是位于南匯周康板塊的世茂云圖，該項目為世茂集團精心打造的新一代精裝住宅項目，突出人性化設(shè)計。項目于10與24日取得預(yù)售證，新推預(yù)售量為414套，共計4.13萬方，網(wǎng)上房地產(chǎn)報價40800-48000元/平方米，主力戶型為85平、110平和120平的精裝3房，140平精裝4房，預(yù)計10月底或11月初開盤。

　　高端市場：受瑞虹新城怡庭及尚海灣豪庭影響 交易量大幅攀升

　　據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交593套，較前周繼續(xù)上漲，增加了251套。

　　上周高端市場交易量再度爆發(fā)，達到近600套的高位水平。從成交表現(xiàn)來看，上周主要受到徐匯、虹口及浦東區(qū)域項目集中成交影響，成交量漲幅較為明顯，這3個區(qū)域累計成交量共達411套，占比整體成交量的近7成。從單個項目來看，虹口四川北路板塊的瑞虹新城怡庭以及徐匯龍華板塊的尚海灣豪庭成交表現(xiàn)優(yōu)異，并于上周集中簽約，分別成交了195套和91套，帶動了高端市場交易量的大幅上揚。此外，位于長寧西郊板塊的西郊青溪花園上周也成交了3套面積均在400平以上的房源，單套總價均達6000萬元以上，成交均價為16.74萬元/平方米，為上周成交均價最高的項目。

　　觀點

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：在前周供應(yīng)量爆發(fā)及部分高端項目開盤的前提下，上周新房市場量價反彈明顯，再度創(chuàng)下新高。而前周瑞虹新城怡庭的開盤熱銷在上周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上得以集中體現(xiàn)，也是帶動新房市場量價齊升的主力樓盤。截至目前，上海10月新房市場成交量已逾百萬方，“銀十”成色已顯露無疑，在成交量上有望與“金九”相當，而在成交價格上或?qū)⒊�越“金九”，接�?、7份的成交價高點。而24日央行再度“雙降”，雖然說在今年的多輪降息降準轟炸下，實際效果可能有限，但至少在買賣雙方的心理預(yù)期上會起到一定作用，依然能為樓市注入些許活力。