深圳豪宅再度引人關注。從深圳市規土委了解到，近日兩個豪宅項目分別爆出17萬元/平方米、15萬元/平方米的最高價，還有兩套頂層單位總價超過億元。統計數據顯示，蛇口、深圳灣第三季度是豪宅項目集中推售區域；數據還顯示，單套總價超2000萬元的豪宅，近八成的買主是深圳人。

　　單套豪宅總價過億

　　市規土委數據顯示，在近日新批預售房源中，恒裕濱城二期4座兩套頂樓單位的價格分別為17.2萬元/平方米和17萬元/平方米，但建筑面積僅為91平方米，總價超過1500萬元。此外，銀湖藍山潤園二期8號樓、9號樓三套頂層面積分別為630平方米、670平方米的大戶型，叫價均為15萬元/平方米，總價分別達到9450萬元、1億元。

　　上半年，招商雙璽、月亮灣山莊三期最高報價20萬元/平方米、16萬元/平方米，成為深圳豪宅的代表。深圳商報記者了解到，招商雙璽價格為20萬元/平方米的單位，建筑面積332平方米，總價6620萬元。銀湖藍山潤園二期9號樓頂層兩套各為670平方米的大戶型，1億元的總價或為今年住宅類豪宅最高。

　　盡管爆出天價，但是豪宅的銷路仍然較好。10月24日，華潤城二期開盤，銷售均價7.4萬元/平方米。10月21日，恒裕濱城二期開盤，當天推出480套單位，去化九成，累計銷售額約55億，整體均價近11萬元/平方米。銀湖藍山潤園二期17日開盤，銷售均價6.7萬元/平方米，金額突破了25億元。根據中原地產、安居客統計，9月一手豪宅成交總價繼續呈現高端豪宅占比增加的趨勢，千萬以上豪宅總量占比高達42%。

　　蛇口深圳灣唱重頭戲

　　易居房地產研究院日前發布了2015年第三季度《一線城市豪宅市場研究報告》。報告顯示，三季度一線城市單價6萬元以上豪宅（去除別墅）成交3734套，創下2014年以來的季度新高，環比增加39%，同比增加380%。一線城市成交均價十強項目價格都高于10萬元/平方米，上海、北京、深圳分別占據5、4、1席，廣州無項目進入成交均價前十名。

　　在三季度一線城市豪宅成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分別為1624套、378套、1272套，無廣州項目，上海、深圳兩地項目成交占比達88%；成交均價排名中，上海、北京、深圳、廣州項目成交均價分別為9.9萬元/平方米、9.3萬元/平方米、9.4萬元/平方米、8.9萬元/平方米。

　　在一線城市豪宅成交量TOP30中，深圳蛇口深圳灣的豪宅就占據7席。從區域來看，蛇口深圳灣最有望“叫板”中國第一豪宅區。據美亨投資數據，蛇口、深圳灣是深圳豪宅最為集中的片區，單價8萬以上的二手豪宅達30多個樓盤，其中有6個單價超10萬元的頂級豪宅，如半島城邦一二期、南海玫瑰園等等。至明年底，將有招商雙璽、半島城邦三期、恒裕濱城、華潤悅府4大豪宅入市，房源約5000套，價格或達10萬+。其中，半島城邦三期供應量最大，三期總建筑面積約20萬平方米，規劃有7棟住宅，主力戶型為85~345平方米中大戶型，全為精裝交房。

　　頂級豪宅八成被深圳人買走

　　深圳動輒上千萬的豪宅，賣給了誰？

　　深圳中原地產的統計數據顯示，從成交客戶的戶籍分布來看，購置2000萬以上頂級豪宅的客戶主要分布在廣東省內，占比達88.4%，其中近8成客戶為深圳戶籍，深圳本地買家購房絕大部分都用于自住，另有戶籍為內地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購房用于自住或投資。

　　從成交客戶的年齡結構來看，深圳頂級豪宅主要購買群體介于36~55歲之間，占比高達75%，其中36~45歲之間的客戶最多，占總成交量的5成，這部分購房者多為公司老板或管理層，有比較雄厚的經濟基礎，是頂級豪宅市場的中堅力量。此外，26~35歲之間的客戶占比16.7%，這部分客戶大多處于事業上升期，也表現出了不小的購買力。18~25歲之間的客戶占比達6.2%，這部分客戶大多由父母出資購房，實際購房者的年齡應分布在46~55歲，因此，實際46~55歲之間客戶占比應為31.2%。