2015年深圳樓市逢開盤必漲價的趨勢近期止步。記者了解到，近日上市的部分新盤以加大折扣、總價減數十萬等舉措變相降低售價，甚至有房源價格低于周邊二手房。目前，深圳房價已經連續三周下滑，而龍頭房企也適時釋放出貨信號。

　　上周末，龍崗新盤嘉億爵悅開盤，實際銷售均價大幅低于備案價：平層單位均價約2.6-2.8萬/㎡，復式均價約3.2~3.3萬/㎡，低于市規土委公布的2.9~4.1萬/㎡備案單價。現場銷售代表稱，2棟的02單位特價房總價230萬起，比周邊二手房便宜30萬。

　　特價房、總價減十余萬、連環折扣，這些在前三個季度罕見的營銷舉措，頻頻出現在新盤市場。

　　中原地產最新研報顯示，從近期開盤項目的營銷活動中看，優惠情況與前期類似，部分樓盤的優惠活動力度加大，以認籌金抵減房價的活動較頻繁，優惠金額相對更有吸引力。如布吉的萬科麓城三期，在總價減去17.5萬的基礎上，可再享99折優惠，還有位于龍崗中心城的萬科天譽，9月19日的開盤折扣低至96.5折。

　　記者采訪了解到，相對于黃金周期間，現在新盤的優惠幅度更大，波及樓盤有放大趨勢，開發商希望通過這種方式變相降價。

　　深圳中原地產研究中心經理王飛認為，在成交量下滑的情況下，不少房企希望增大優惠幅度來促進成交。從中原地產、安居客統計的新房周均成交量數據來看，7月份的平均成交量約1400套，而6月份則為1715套，9月下降到周均958套左右的水平。從近兩周的平均成交水平來看，10月至今的平均成交套數僅為1083套。

　　市規土委數據顯示，上周（10.12~10.18）深圳新房成交均價近3.15萬/㎡，環比下降6.4%。自9月最后一周價格摸高至4萬/㎡后，深圳新房價格已經連續三周下跌，這在今年較為罕見。

　　“房價短期面臨調整壓力。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁如是說。

　　宋丁認為，四季度是房企沖業績的關鍵時期，不排除一些房企出于各種目的降低庫存、提高銷售業績。今年的樓市形勢與往年不同，一兩家龍頭房企大型促銷，能否引發示范效應，尚有待觀察。

　　截至10月15日，已有超過30家房企公布前三季度銷售數據，另有30多家房企發布前三季度業績預告。深圳商報記者從公開數據看到，主流標桿房企已經收獲“金9月”，多數大型房企的銷售出現增長，部分房企已接近完成全年銷售目標。