今年“十一”長假期間，雖然有相當一部分消費者前往境外消費，給社會造成了出境消費火爆，國內消費不振的印象，而商務部的監測數據顯示：10月1日~7日，全國零售和餐飲企業實現銷售額約10820億元，較去年同期增長11%。對此，有分析指出，這意味著，國內消費仍有上升空間，未來十年商業地產仍具有極大的投資價值。但不可忽視的是，實體商場正飽受電商崛起和供應過剩的沖擊，在此背景下，商業地產又該如何分享更多消費升級的紅利？通過對“十一”黃金周期間各地知名商場的調查，本期房產周刊試圖追尋真相。

　　盡管至今公布的經濟數據仍不樂觀，但在剛過去的“十一”黃金周，國人所呈現的強大消費力，給了看空中國經濟前景的人士一記大大的耳光。

　　商務部的監測數據顯示，在10月1日~7日，全國零售和餐飲企業實現銷售額約10820億元，較2014年同期增長11%。中金最新發布的研究報告顯示，傳統消費提質升級，新興消費蓬勃發展，大眾消費、信息消費、綠色消費、旅游休閑、文體娛樂等成為節日消費亮點。

　　在復星國際首席執行官梁信軍看來，消費將成為未來十年中國最值得投資的領域，消費升級與體驗式消費將成為兩大熱點，這意味著對于零售商業地產而言，未來有望從龐大的消費市場中分一杯羹。

　　然而，在電商崛起與供應過剩的沖擊下，零售商業地產如何從中分享到更多紅利？隨著住宅市場逐漸走下坡路，房地產商能在消費市場分享到多大的蛋糕？

　　進入體驗式消費時代

　　記者通過對包括龍湖、寶龍、越秀等多家大型開發商旗下商場“十一”黃金周期間人氣指數調查發現，多數商場的人流量和營業額均獲得正增長，在這背后，較高的是餐飲、娛樂、文化等體驗式業態，較低的是零售業態比例成為這些項目的共同特征。

　　中金公司零售行業分析師郭海燕認為，從今年“十一”黃金周的情況來看，盡管國內消費略顯疲軟，但海外如日本、韓國及歐洲等地卻出現中國游客把當地百貨商場、免稅店擠爆情況，這即說明國內消費者的購買潛力仍然巨大，也顯現出消費者不再一味追求低價，而是更加注重產品品質和服務體驗。收入水平提升驅動消費者“體驗消費”需求日益增強，零售商正從單純的商品銷售向增值服務、體驗消費、“互聯網+”商業模式轉型升級，特色化、精細化、O2O式購物商場有望越來越流行。

　　據梁信軍預測，在境內消費市場中，中等收入人群的消費以后會占一半以上，且其消費增速大大超過國內整體消費增速，消費將成為未來十年中國最確定性的投資機會。其中，一方面是消費升級所帶來的機會，比如說輕奢品，另一方面則是體驗式消費，旅游、餐飲、影視娛樂會迎來非常大的發展空間。

　　對于飽受電商沖擊的購物中心而言，要在中等收入人群消費的大蛋糕中分一杯羹，從單純的零售消費向體驗式消費過度刻不容緩。

　　第一太平戴維斯中國區商鋪及零售服務部主管朱兆榮向記者表示，過去零售商場只會考慮租金承受力強的零售品牌，現在的考慮完全不同了，更傾向于有特色、有主題的零售品牌，類似于創意書店、親子、體驗類等尤其適合家庭消費的業態，讓商場經營更加多元化，業態更加豐富，同時配以藝術類和主題類的活動增加商場的知名度和人氣，從而吸引那些習慣電商購物的消費者到線下消遣。“在電商沖擊下，標準化產品的零售不再是購物中心的核心，取而代之的是餐飲、娛樂文化等業態，零售部分會更傾向于吸引大型品牌店進駐。”新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，未來的購物中心將成為每個人生活的一部分，成功的商場應該是人們空余時間休閑的去處，是在放松消遣的同時自然而然的去消費，而不是被強迫消費的場所。