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8月深圳房租套均租金5221元/月 同比上漲25%
2015/10/15 8:34:42 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 隨著畢業季的落幕,深圳住房租賃市場量跌價漲。深圳鏈家市場研究中心發布報告顯示,9月份深圳租房市場成交量環比高位回落17.1%,但租金持續攀升,套均租金5221隨著畢業季的落幕,深圳住房租賃市場量跌價漲。深圳鏈家市場研究中心發布報告顯示,9月份深圳租房市場成交量環比高位回落17.1%,但租金持續攀升,套均租金5221元/月,環比上漲3.2%,同比上漲25.8%。
成交量高位回落,但依然大幅高于去年。根據深圳鏈家成交系統數據統計,9月租賃成交量環比高位回落17.1%,主要是7-8月“畢業季”租賃旺季基本落幕,租房需求有所減少。但是,較去年同期相比依然大幅增長52.6%,顯示了2015年租賃市場活躍的狀況。
各區域方面,南山區逆勢環比增長13.3%,其中前海、南頭、南油片區成交較為活躍;羅湖區占比為24.3%,較上月增加3.3%,已經是連續兩個月擴大,同比增長更是接近200%,其中翠竹、地王(寶安路)、人民南片區需求旺盛。
租賃市場活躍,租金漲幅再次加快,且今年租金屢創新高。根據深圳鏈家成交系統數據統計,9月平均租金近70元/平方米/月,環比上漲5.2%,較上月擴大0.6%,同比上漲25%;套均租金5221元/月,環比上漲3.2%,同比上漲25.8%,即單套租金比去年增加1069元/月。
深圳鏈家研究中心認為,有三個因素在促使深圳房價持續上漲。第一,房價上漲推動租金上漲,2015年房價大幅上漲在某種程度上催生更多租房需求,今年一些購房的業主為減輕持有壓力,也順勢提高租金;第二,90后進入社會的比例陸續增加,其消費觀念比70-80后更強,對租房同樣如此;第三,中高端需求增加,如9月單套租金8000元/月以上比例首次超過10%,其中一些高收入群體寧愿租房也不買房。
但值得注意的是,9月住宅租賃市場的成交結構發生了變化,中高端物業增加了。9月套均租金為5221元/月,較去年同期增加1069元。其中,租金在6000元/月以上占33.7%,較8月增加7.1%,其中8000元/月以上的中高端首次超過10%,主要集中在景田、香蜜湖、福田中心區周邊,以及華僑城、前海、后海、蛇口。
面積方面,9月租賃(套)平均為74.9平方米,較8月的76.3平方米,縮減1.4平方米。其中,60平方米內小戶型占32.7%,較8月小幅增加1.4%,羅湖、南山、鹽田較活躍。60-90平方米占比最高,為37.4%,寶安、龍崗兩區都在40%以上。
“2015年租金已經擺脫過去持續低速增長的狀態,且下半年開始租金快速的上漲,已經被市場接受,所以我們預計租金還會保持上漲。”深圳鏈家市場研究中心的研究人員表示,深圳住宅租賃市場雖然成交會有所減弱,但租金會依舊上漲。他們認為,主要原因是畢業季需求旺季落幕,需求經過9月的緩沖之后,四季度租賃市場會進入到傳統的淡季。其次,對買賣市場而言,四季度則是購房的旺季。
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