8月26日，央行年內(nèi)第四次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.15%。同時(shí)，自9月6日起降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。受此輪降息影響，全國(guó)首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。而廣州的首套房利率也繼續(xù)下行，平均利率折扣降至9.16折，平均利率降至4.72%，首次降至5%以下。然而，近日有媒體稱(chēng)，有股份制銀行上海分行出于額度或利潤(rùn)考慮，收縮房貸折扣力度優(yōu)惠悄然從嚴(yán)。記者從按揭公司了解到，廣州并未出現(xiàn)這種情況，暫時(shí)沒(méi)有變化。

　　貸款100萬(wàn)，今年利息同比可省45萬(wàn)

　　融360數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市和地區(qū)中，共有20個(gè)城市和地區(qū)首套房利率跌破5%，占比近6成。其中，廣州首套房利率繼續(xù)下行，平均利率折扣由9.31折降至9.16折，平均利率降至4.72%，首次降至5%以下。廣州9月共有9家銀行下調(diào)了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲(chǔ)銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國(guó)銀行從9折降至8.8折，農(nóng)業(yè)銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業(yè)銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準(zhǔn)利率降至9折，恒生銀行從9.5折降至9折。

　　同比來(lái)看，去年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為6.86%，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率6.55%的1.05倍，9月同比下降1.96個(gè)百分點(diǎn)，降幅高達(dá)28.57%。以一筆總額100萬(wàn)元、30年期的貸款為例，如果購(gòu)房者分別在2014年9月和2015年9月申請(qǐng)貸款，按全國(guó)平均房貸利率來(lái)計(jì)算，今年9月申請(qǐng)貸款的話(huà)總利息約可節(jié)省45萬(wàn)余元，月供減少1252元。對(duì)于剛需買(mǎi)房族來(lái)說(shuō)，減負(fù)效果顯著，相當(dāng)于節(jié)省出一輛豪車(chē)的錢(qián)。

　　融360統(tǒng)計(jì)的全國(guó)35個(gè)大中城市共530家銀行數(shù)據(jù)還顯示，停貸的銀行百分比也降至今年新低，僅為3.96%。這說(shuō)明，基于對(duì)房貸市場(chǎng)回暖的判斷，越來(lái)越多的銀行都開(kāi)展或重啟了首套房貸款業(yè)務(wù)。

　　融360分析認(rèn)為，銀行加大房貸利率折扣，也是一種“以?xún)r(jià)換量”的表現(xiàn)。在降息之后，銀行為了扭轉(zhuǎn)低沉的房貸市場(chǎng)，出讓部分房貸利潤(rùn)，換來(lái)更多的客戶(hù)。加大折扣，尤其是一些外資銀行搶占優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的意圖非常明顯。伴隨著金九銀十樓市回溫，不愿意加大折扣的銀行為此也不得不采取跟隨的策略，未來(lái)或?qū)⒃诜抠J市場(chǎng)上演利率大戰(zhàn)。

　　城市分化，樓市越火優(yōu)惠越多

　　數(shù)據(jù)顯示，9月廣州以9.16折的平均折扣排第8位。融360分析認(rèn)為，8月26日的降息給經(jīng)歷傳統(tǒng)淡季的樓市增添了一把旺火，而金九銀十的到來(lái)，更直接觸發(fā)了一些銀行迅速布局房貸市場(chǎng)，致使各城市首套房平均折扣均有所下調(diào)。

　　從一二線城市的全國(guó)首套房平均利率對(duì)比來(lái)看，除深圳以外，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。城市分化現(xiàn)象依然存在。

　　9月30日晚，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，稱(chēng)在不“限購(gòu)”的城市，對(duì)首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。不過(guò)，有讀者向新快報(bào)記者反映，在肇慶等一些省內(nèi)城市，首付比例不降反升，首套房貸即要求四成首付。

　　“樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，各銀行針對(duì)房貸客戶(hù)推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，利率則相對(duì)較高。”融360分析師對(duì)記者表示，但唯獨(dú)深圳是例外，上半年房?jī)r(jià)暴漲的余熱尚存，房貸利率一直居高不下。