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2015年三季度武漢土地市場成交情況分析
2015/10/13 8:33:56 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 據數據監控中心,2015年第三季度武漢土地市場共掛牌46宗地,流拍7宗,共成交39宗地,成交金額約227億元,成交面積約251萬平方米。同比去年同期成交地塊(據數據監控中心,2015年第三季度武漢土地市場共掛牌46宗地,流拍7宗,共成交39宗地,成交金額約227億元,成交面積約251萬平方米。同比去年同期成交地塊(44宗)下降11%,成交金額(133億元)上漲71%,成交面積(223萬平方米)上漲13%。另外,今年以來武漢土地市場僅推出一宗工業用地,本季度仍未推出工業用地,而商住、住宅、商服用地則各占1/3。
市場:前8月武漢96宗地賣了434億元 三季度誕生3大地王
統計顯示,今年前9月武漢已賣出96宗地,成交面積470萬平方米,成交金額約434億元;而去年前9月賣出95宗地,凈用地面積約535萬平方米,成交金額僅327億元。
與往年較為平淡的三季度來說,今年武漢土地市場同期推出多宗中心城區黃金地塊,包括二七濱江、青山濱江、長動、徐東、卓刀泉、中南路、漢西等等。賣出的39宗土地中共有7宗出現溢價,占比約18%,且最終誕生三大地王:東湖高新區總價地王、東湖高新區單價地王以及經開區單價地王。
7月,“爽約”多次的二七濱江地塊P(2015)063號終于入市。這宗凈用地面積近12萬方的商住地塊最終由新世界地塊底價收入,成交價14.75億元,樓面價3550元/平。
8月為今年以來的推地高峰:推地數量最多且總價最高。其中,位于光谷的長動地塊(075號和076號)共引來7家大牌房企瘋狂爭搶,最終由電建和華潤“分食”拿下,總價約103億元,樓面價8800元/平左右;南湖及漢西地塊也吸引多家房企競拍,溢價率高達33%。然而另一方面,青山濱江商務區首次推出約16萬方的3宗地塊,由于無人報價而遭遇流拍。
9月“史上最散城中村地塊”再次入市,保利武漢和世茂共同拿下了這三宗卓刀泉村白沙洲組團地塊。保利以27億元拿下卓刀泉村為主的089號和091號地塊,而世茂則以12.5億元承包了白沙洲部分(090號);另外經開片也誕生了久違的“單價地王”,海倫堡地產約5億元競得漢陽客運站附近兩宗住宅地塊(092號和093號),樓面價約3400元/平。
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