中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，武漢市積極貫徹落實(shí)國(guó)家一系列關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，支持居民合理住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)，商品房銷售穩(wěn)中趨旺，但房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工面積大幅減少，表明其觀望情緒仍未消除，投資較謹(jǐn)慎。

　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　一、總體開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)放緩，辦公樓投資增長(zhǎng)較快

　　上半年，武漢市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1193.20億元，比上年同期（下同）增長(zhǎng)3.2%，較1-5月增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)完成投資為805.03億元，增長(zhǎng)2.1%；辦公樓投資為79.52億元，增長(zhǎng)33.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資為151.75億元，下降10.7%。

　　從分區(qū)情況看，中心城區(qū)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)乏力。七個(gè)中心城區(qū)合計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資868.41億元，僅增長(zhǎng)0.2%，其中武昌區(qū)（-41.3%）和洪山區(qū)（-17.1%）降幅較大。

　　二、房屋施工面積增長(zhǎng)減緩，新開(kāi)工面積持續(xù)下降

　　上半年，武漢市房屋施工面積8945.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%，較1-5月增幅回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積6348.72萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3%。新開(kāi)工面積778.78萬(wàn)平方米，下降38.3%，呈下降的趨勢(shì)。其中，住宅新開(kāi)工面積604.92萬(wàn)平方米，下降33.0%。房屋施工面積增速回落與新開(kāi)工面積持續(xù)下降，表明房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)仍持觀望態(tài)度。

　　三、商品房銷售逐步回暖，中小戶型增長(zhǎng)較快

　　上半年，武漢市商品房銷售面積1070.26萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%，相比1-5月增幅提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積979.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21%，較前1-5月增速提高5.7個(gè)百分點(diǎn)。從銷售結(jié)構(gòu)看，90平米以下285.88萬(wàn)平米，增長(zhǎng)17.8%，比商品房銷售面積增幅高3.2個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房政策放寬促使銷售總體提升，特別是中小戶型銷售增長(zhǎng)較快，但部分新城區(qū)和城郊結(jié)合部（漢南、蔡甸、新洲區(qū)）可售房源消化壓力依然較大，消化周期在15個(gè)月以上。

　　四、政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金總體偏緊

　　上半年，武漢市房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來(lái)源1360.70億元，增長(zhǎng)1.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款311.70億元，下降4.8%；自籌資金644.59億元，增長(zhǎng)10.6%；其它資金來(lái)源404.41億元，下降3.7%。去年以來(lái)，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款支持力度有所加大，但對(duì)開(kāi)發(fā)貸款仍然從緊，企業(yè)融資成本總體偏高，企業(yè)資金壓力依然較大，這一定程度上影響了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。