本來應該呈現市場交易量火爆態勢的樓市傳統銷售旺季“金九銀十”，卻顯現出一種市場的疲態，房企開盤推盤量少，消費者看房熱情不高，9月初的房地產市場成交量明顯下滑。

　　新金融觀察消息：樓市傳統的“金九銀十”旺季色彩正在淡化，9月作為一年中賣房的黃金期的地位也在減弱。在房企推房不積極，買房人看房熱情不高共同作用下，9月首周天津樓市成交環比降幅達到22.8%。

　　成交量下滑

　　9月首周，天津房地產市場的成交數據下滑明顯。天津市國土房管局數據顯示，9月首周天津新建商品住宅共成交2080套，成交面積23.7萬平米，環比前一周減少22.8%，成交均價11216元/平米，環比上漲0.92%。

　　對于習慣了在9月迎來成交高峰的地產行業從業人員來說，這樣的數據顯然在意料之外。“今年的購房高峰顯然被延后了，開發商推盤不積極，都在觀望同區域競爭對手的動作，許多買房人也將購房安排在十一假期之后。”一位市區樓盤銷售員對新金融記者表示。該樓盤主要面向改善型購房需求，目前只剩二期尾房在售，預計10月份推出三期房源。在一個工作日上午，新金融記者在該樓盤售樓處看到只有兩三位看房人來咨詢。

　　值得一提的是，9月初的三天小長假并未給各售樓處帶來看房需求。“由于這次小長假不是預定的假期，因此開發商和購房者都沒有對這次小長假產生購房習慣，盡管假期適逢金九銀十開局，也并沒有對天津樓市的成交起到刺激作用。”一位天津房產業內人士表示。

　　從數據可以看出，天津樓市市區、環城、濱海、遠郊四大區域新房成交均出現下滑，且下滑幅度均超過20%，其中濱海區域成交量環比下跌29.40%，跌幅最大。在業內人士看來，上個月的爆炸對濱海樓市的影響依然存在，進而也使全市新房成交受到一定影響。

　　9月首周天津新房市場僅有1樓盤推出新房源，開發商并未如預想借助降息與小長假放量推盤，市場節奏反而進一步放緩，也與當前供應大于需求局面不無關系。“大家都不開盤，一般可能有幾方面原因，一是蓄客不足，二是定價有難度，三是工程進度影響。隨著金九銀十的展開，相信這種局面會有所緩解。”上述業內人士表示。

　　庫存量壓頂

　　對于當前天津樓市來說，面臨的主要問題還是近2000萬平米的庫存，和高達15個月的存銷比。

　　同策咨詢研究部數據顯示，截至2015年8月底，監測的一、二、三、四線共38個城市，商品住宅累計庫存余量為32790萬平米。而天津在這些城市中庫存量排在第四位，僅次于威海、武漢、西安，庫存量達到近2000萬平米。與此形成鮮明對比的，是4個一線城市的累計庫存余量才為3464萬平米。

　　對于商品住宅市場，當存銷比小于8個月時，房價存在上漲壓力；當存銷比接近8個月時，房價有上漲傾向；當存銷比在8至15個月時，房價處于合理區間；當存銷比接近15個月時，房價有下跌傾向；當存銷比大于15個月時，房價面臨下跌壓力。截至2015年8月底，一線城市存銷比為8.41個月，有房價上漲趨勢；二線城市存銷比為13.91個月，處于合理區間；三四線城市存銷比為31.24個月，依然遠超合理區間，存在顯著的降價壓力。按照8月份成交量計算，天津樓市庫存的存銷比達到15個月，大于二線城市13.91個月的均值，房價有下跌傾向。

　　希望猶存雖然9月樓市開局不利，但從整體來看，樓市成交回升的力量依然在積蓄。政策層面，松綁限外令、再次降準降息、全國針對二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策使政策寬松預期進一步夯實。市場層面，中原監測的40個城市數據顯示，9月小長假新建住宅成交面積雖然較端午假期下降12%，但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%。房企層面，很多房企于7月重新調整推盤計劃，7-8月推盤節奏放緩，9月開始，開發商將加快推盤速度，供應量增加也會反映在成交量上，預計9月樓市成交量將有所提升。中原監測的22個城市數據顯示，重點項目推售套數連續兩周環比上升，以保障9月市場的充足貨源。二手住宅市場上周成交量雖受到小長假影響有所回落，但一線城市業主和經理人對市場的信心均出現提升。

　　按照樓市規律，市場越差，救市的政策出臺會越頻繁。從房企角度看，把控五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”。應積極調整推盤節奏，增加三季度尤其是“金九銀十”銷售業績在全年的比例，防止市場環境在四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。