9月9日，中小型房企懋源地產29.4億元總價并配建9.6萬平方米異地保障房的代價取得孫河區域地塊。市場機構測算其樓面價為每平方米5.26萬元。這是北京最近的地王代表之一。

　　大約10天的時間，北京市場就連續出現了4個“地王”。即便是在這個寸土寸金的首都城市，土地市場已經許久未曾如此熱鬧。

　　北京土地市場短期內的繁榮背后不僅是宏觀政策因素的趨暖，更是由于房地產企業對北京土地資源的渴求。

　　業內專家預測，在9月和10月的傳統交易旺季，地王出現會使得北京上海量價齊升。而且公眾普遍具有追漲殺跌的交易心態。

　　四環以內住宅用地五年僅供應14宗

　　進入2015年，宏觀政策對房地產業更加“呵護”。從年初至今，多個部委連續下發寬松政策以促進房地產市場穩定著陸。

　　要求匿名的中國房地產協會副秘書長對《中國經營報》記者評論說：“宏觀政策的寬松讓整體房地產市場受益。從目前看政策支撐房地產市場的態度比較鮮明。”他認為宏觀政策的呵護是促進北京等一線城市房地產市場的重要外部因素。

　　此外，有券商對全國40個大中城市的土地溢價進行統計認為一線城市的土地溢價率依然最高。截至8月底，全國40大中城市土地溢價率17.4%，較上月下降2.6個百分點。其中一線城市土地溢價率為13.2%，二線城市25.9%，三線城市1.2%。

　　來自北京市國土資源局的數據顯示，截止到9月7日，年內北京市土地市場累計成交地塊48宗，成交金額累計為940.93億元，與2014年同期的1530億元相比，跌幅達到38.5%。而在已經成交的48宗地塊中，住宅用地占比尚不足半數，僅22宗。

　　來自房地產企業以及市場機構的分析人士在接受記者采訪時均表示，今年比去年的土地供應緊張，因此很多地塊的溢價要高于預期。

　　甚至有人分析認為，北京市土地供應存在“饑餓營銷”。因為此前數月未釋放優質地塊，企業需求被擠壓至一定水平后再釋放土地以提高拍賣價格。

　　匿名的市場機構分析師對此卻予以否認：“我們長期跟北京市國土部門合作。他們并沒有采取這種方式提高土地價格。地塊的出讓，一切都是按照節奏和步驟進行。”他告訴記者：“如果土地價格過高，他們也會承擔來自中央的壓力。”

　　他透露說：“對于某些地塊，甚至國土局都不理解為什么能夠拍出如此高的價格。”

　　這種疑惑不僅存在于政府部門，同業的圍觀者也很難理解。一名曾經負責拿地的港交所內地房企經理人對記者評論說：“我們此前跟業內同行預測過近期的一些地塊。我們預計樓面價可以超過3萬元。但結果卻超出我們想象。我認為較為合理的解釋是北京地太少，企業太缺地。”

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者評論說：“近5年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地將受到更加嚴格的管控。這符合北京的區域特點。未來這些地王項目只能建設成為高端項目獲益。”

　　中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛對記者預測說：“由于房地產市場的局部特性較強，一線城市樓市和其他城市市場有明顯差異。我認為未來一線市場房地產資產價格會相對穩定，但是其他城市還有下探空間。同時資本市場與房地產市場處于同一系統內，因此股票市場下跌有可能影響房地產市場的穩定。”不過，這位官方智囊機構的高級經濟學家認為，由于房地產產業鏈較長，且對普通人來說價格較貴。該兩個因素注定該行業長期內依然是中國經濟的支柱產業。