商務部“悄然”公布的一條消息，攪動了房地產市場的一池春水。昨日，住建部、商務部等六部門聯合發布《住建部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規定，境外機構在境內設立的分支機構、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。至此，在我國維持了十年之久的境外機構、個人限購政策終于被打破。不過，對于此項新政，業界似乎并不十分領情。

　　境外機構人士購房松綁

　　昨日傍晚，業界突然傳出消息稱，我國將放寬外資在境內投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部交付注冊資本金的要求。沒過多久，商務部就掛出了《通知》原件，其中除了業內傳出的上述消息外，還明確表示，對于符合要求的境外機構、個人放松境內購房限制。業內解讀表示，這意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房的套數已經不受限制。

　　公開資料顯示，被業內稱為“限外令”的境外機構、個人在境內購房限制政策最早是2006年出臺的。當時人民幣持續升值，國內物業價值卻處于低谷期，大量外資通過投資房地產進入我國市場，“海外購房團”頻頻見諸報端。此后沒多久，當時的建設部等六部門就聯合發布《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、自住商品房。

　　之后，“限外令”不斷升級。2009年，我國還出臺了“向境外投資方出售國內資產征稅”規定。2010年11月，國家外管局出臺過規定，境外人士在中國境內只能購買一套房產，對境外個人及機構在境內購房進行了限制。2012年，國家發改委也發出通知，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。

　　經濟壓力下“托市”政策再加碼

　　在今年經濟下行壓力仍未緩解的情況下，房地產市場正在被賦予越來越重的穩增長期待。上半年，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼。