深圳樓市在330政策后呈現(xiàn)量價(jià)齊升4個(gè)月后，終于出現(xiàn)明顯降溫的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，深圳8月新樓周成交套數(shù)為1296套，比6、7月的1715套、1400套呈現(xiàn)明顯下降趨勢；此外，二手房8月的周成交面積也比7月下降了23%。

　　但是在價(jià)格方面，近期深圳部分片區(qū)的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)10%的降幅，但在中介看來，這只是前期非理性報(bào)價(jià)在市場降溫后的回調(diào)。從深圳中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，深圳目前環(huán)比下滑的板塊數(shù)目仍在增加，但全市報(bào)價(jià)平均下調(diào)幅度僅為1個(gè)百分點(diǎn)。

　　新樓成交套數(shù)已連續(xù)3月下跌

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周(8.24-8.30)深圳一手住宅成交1402套，成交面積為14萬平方米，環(huán)比上升了20%。而新樓成交均價(jià)近3.6萬/㎡，環(huán)比下降了3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳8月份的周平均成交新樓套數(shù)為1296套，而7月份的周平均成交套數(shù)為約1400套，而6月份則為1715套，可以明顯地看出新樓成交量下降的趨勢。

　　而新樓周成交均價(jià)也是連續(xù)三周下降。不過，深圳中原市場研究中心的王飛表示，新樓成交均價(jià)受到當(dāng)周入市新房價(jià)格的影響很大，因此參考意義較為有限。王飛認(rèn)為，市場情緒受A股熊市影響，新房成交數(shù)據(jù)又有所滯后，預(yù)計(jì)在未來幾周仍將反映近期走勢。金九銀十的后半段或許成交量將有所上升，但成交價(jià)格將迎來激烈競爭的挑戰(zhàn)。

　　中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，傳統(tǒng)“金九銀十”旺季將至，再加之央行今年內(nèi)連續(xù)第四次降準(zhǔn)降息，預(yù)計(jì)深圳樓市成交量仍有上升趨勢。而從近期入市的部分項(xiàng)目開盤來看，也都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績，如上周末位于深圳龍崗坂田的太陽雨家園入市，開盤當(dāng)天勁銷九成。

　　二手房成交量處于高位后回調(diào)

　　而在二手房方面，深圳二手房成交量經(jīng)歷了4、5、6月份的爆發(fā)增長后，目前正處于高位后的回調(diào)中。來自深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，深圳二手房成交套數(shù)為12739套，與今年6月相比，環(huán)比下跌了11%;截至8月26日，深圳二手房成交套數(shù)為9791套，環(huán)比下跌幅度則達(dá)到了23.1%。

　　深圳中原統(tǒng)計(jì)，上周(8.24-8.30)深圳二手住宅共成交2293套，環(huán)比下降15%，成交面積為19.7萬平方米，環(huán)比下降13.7%，成交均價(jià)3.97萬元/㎡，環(huán)比上漲5%。

　　王飛表示，深圳二手住宅成交的近期的走勢如預(yù)期一樣，成交套數(shù)及成交面積均環(huán)比下滑近14%左右的程度。8月二手市場成交降溫明顯，在6月及7月，二手住宅周成交面積均在30萬平米左右，但是到了8月份，周成交面積跌倒了23萬平米左右的水平，下跌幅度達(dá)到了近23%。

　　全市12%樓盤價(jià)格下降

　　同時(shí)，有媒體報(bào)道，一些片區(qū)的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)了10%左右的下降幅度。而記者了解到，近期確實(shí)有二手房的報(bào)價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)，“前陣沖得太高了，500萬的房子一下子沖到700萬，而現(xiàn)在就是非理性報(bào)價(jià)回調(diào)，有一套曾經(jīng)叫到720萬的房子現(xiàn)在叫價(jià)是680萬”，深圳東海花園一名中介告訴記者。

　　深圳中原的報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，深圳有10個(gè)片區(qū)板塊出現(xiàn)二手房報(bào)價(jià)的下調(diào)，不過從全市看，報(bào)價(jià)平均下調(diào)幅度僅為1個(gè)百分點(diǎn)。不過，報(bào)價(jià)環(huán)比下滑的板塊數(shù)目仍在增加。其中華僑城、南山南區(qū)兩個(gè)板塊報(bào)價(jià)領(lǐng)跌，兩區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)幅度都超過3個(gè)百分點(diǎn)。各板塊分化仍然較為嚴(yán)重，放眼下半年房價(jià)將難改高位盤整的趨勢。

　　據(jù)深圳中聯(lián)鏈家市場研究中心的監(jiān)測顯示，8月用于編制指數(shù)的深圳100個(gè)樣本樓盤中，房價(jià)持平樓盤為34%，環(huán)比7月增加29%;下降樓盤為12%，環(huán)比7月增加10%，而上漲樓盤的比例為54%。

　　肖小平表示，由于央行近期“降息+降準(zhǔn)”貨幣政策松動(dòng)預(yù)期增加，置業(yè)者對(duì)二手房需求明顯增加，這表現(xiàn)在布吉、龍中、龍華、西鄉(xiāng)等片區(qū)剛需物業(yè)成交大幅增長，因此，她認(rèn)為，深圳二手樓市已經(jīng)走出了7月“冷靜”的狀態(tài)，開始逐步回升，預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢還將延續(xù)。而受到降息的影響，剛需置業(yè)也會(huì)持續(xù)釋放。