眼看傳統(tǒng)旺季“金九銀十”就要到來，上周（8月24日-8月30日）滬上樓市的成交均價卻出現(xiàn)“大折扣”，近4個月來首次跌破3萬元每平的大關(guān)。多家研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新房成交均價為26806元/平方米，環(huán)比前周下跌15.72%。

　　上周央行“雙降”為樓市提升了士氣，使得新房成交面積出現(xiàn)大幅上漲，但新房成交均價卻出現(xiàn)了較大幅度下跌。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為39.76萬平方米，環(huán)比前周上漲了53.32%，成交均價為26806元/平方米，環(huán)比前周下跌15.72%，為5月以來首都跌破3萬元/平方米的大關(guān)。

　　供應(yīng)方面，上周新房新增供應(yīng)量較此前有所下降。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，上海上周新房供應(yīng)量為16.8萬平方米，環(huán)比減少了52.04%。基于上周商品住宅供應(yīng)量的再度跳水，新的商品住宅供求比為0.42:1，市場再度呈現(xiàn)出供小于求的狀態(tài)。

　　從結(jié)構(gòu)來看，剛需、改善均有投放，不過改善類的產(chǎn)品投放漲幅相對比較大。上周投放量最大的項目是位于閘北不夜城版塊的綠洲雅賓利花園三期，該項目于2014年6月開盤，上周加推了264套公寓房源，共計5.78萬方都是高端改善性產(chǎn)品，相比上一次開盤（2015年4月），報價上漲了18%至32%。中高端改善性項目一般投放市場時會相對保守謹慎，而該項目提價幅度如此之大，可見開發(fā)商對當(dāng)前市場整體環(huán)境以及后市抱有很大的信心。

　　對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，金九既在眼前，房企會在營銷上作足功課。尤其會給已經(jīng)處于價格談判的買家施壓，加快其入市步伐。上周成交暴漲也反映出政策利好效果。從市場的規(guī)律來看，剛需先帶熱市場，然后再逐步向中高端產(chǎn)品蔓延。預(yù)計未來2-3周中高端項目會加入熱銷行列，屆時市場或再現(xiàn)“多點開花”格局。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟則表示，經(jīng)過連續(xù)3周的平穩(wěn)成交后，8月最后一周以近40萬方的成交量出現(xiàn)翹尾行情。而成交價格則自5月突破“3萬”大關(guān)后，本月又重新跌回3萬元/平方米以下，盡管成交價格受交易結(jié)構(gòu)影響下跌明顯，但成交量卻依然出現(xiàn)平穩(wěn)銜接的態(tài)勢，并未如此前業(yè)界預(yù)測般出現(xiàn)下滑。